• Расторгнуть договор купли-продажи?

    В апреле 2010 г. оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке. Квартира без отделки. Произвели качественную и дорогую отделку. Заселились в ноябре 2010 г., а 30 декабря во время морозов по стенам и потолку появились сквозные трещины. Сообщили об этом застройщику-продавцу. Приехала целая делегация, походили, посмотрели, сказали, что "за всеми строителями не уследишь, будем исправлять". Конкретно ничего не предложили. Ждали 10 месяцев. Тишина. В октябре 2011 г. сделали экспертизу. Вывод экспертов: "Выявленные дефекты создают угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лицам". В связи с ипотекой квартира застрахована. Пытались сообщить страховой компании о наступлении страхового случая, не удалось. (страховая компания закрыла свой офис, а затем обанкротилась). Подали в суд на застройщика, об уменщении цены на квартиру. Застройщик потребовал проведение повторной экспертизы. Провели. Выводы: "установлено отсутствие арматурной металлической кладочной сетки в теле стены, на момент осмотра наличие дефектов не создает угрозу жизни и здоровью, при дальнейшей эксплуатации возможно создает угрозу жизни и здоровью, обнаруженные недостатки не являются существенными, сметная стоимость работ и материалов по устранению недостатков снаружи здания 600 т.руб.. О внутреннем ремонте речи вообще не идет. Застройщик просит устранить все своими силами. Мы не хотим рисковать жизнью и здоровьем (кто даст гарантию, что все работы будут сделаны качественно), и жить в условиях когда у тебя в квартире долбят, разбирают и собирают стены, невозможно. Кстати, только что, соседка застряла в лифте, говорит его перекосило сильно, её кое как достали. Ещё момент, на масленицу, когда было землетрясение в Туве, у нас в городе никто не почувствовал, а у меня дети чуть с ума не сошли, все в квартире ходило ходуном. Владелец закладной по ипотеке требует, чтобы мы застраховали квартиру. Страховые компании отказываются страховать. Владелец закладной по ипотеке требует досрочного возврата ипотеки. Выход только один, расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Но боюсь, что суд не найдет существенных причин. Cуд об уменьшении покупной цены еще не закончен, судья предлагает заключить мировое соглашение с застройщиком по устранению недостатков. Мы же думаем изменить исковые требования на расторжение договора купли-продажи, но есть сомнения. На сегодняшний день недостатки не устранены. На мой вопрос к эксперту: "каким образом будут устраняться недостатки?", он ответил: "да пусть хоть скалолазов нанимают", (квартира находится на 10 этаже). Подскажите, как быть, что делать?

    Автор:
    Алексей
    Опубликовано:
    12.05.2012
    Просмотров:
    1478
  • На судебную экспертизу (которая, как я полагаю, была назначена по ходатайству застройщика и там, где он просил, и оплачивал тоже он) сделайте заключение специалиста, где бы выводы судебной опровергались бы, тогда можете хоть в первой инстанции, хоть во второй заявлять ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы, т.к. не раскрыты понятия существенных недостатков в данном случае, а закон говорит о том, что недостатки проявляются вновь, либо вследствие их не возможно пользоваться товаром и др.случаи. Обратитесь к юристам за помощью. Многое зависит от показаний эксперта.

    14.05.2012
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Полагаю, что менять предмет иска не целесообразно, поскольку придется менять и основание иска, что недопустимо в соответствии с нашим процессуальным законодательством. Лучше подавать новый иск о расторжении договора купли-продажи, опираясь на то экспертное заключение, которое было первым. При этом необходимо озаботиться другими доказательствами. Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ мнение эксперта не носит обязательного характера для суда, поэтому нужно сделать так, чтобы мнение эксперта соотносилось с другими доказательствами.

    Думаю, что этот иск нужно подавать, дождавшись результата по первому иску. Если судом будут удовлетворены Ваши требования хотя бы в части, это можно будет рассматривать как существенное обстоятельство для расторжения договора купли-продажи. Своими силами Вы не обязаны устранять недостатки в работе. Досрочного возврата кредита кредитор также вряд ли имеет право требовать, если Вы выполняете условия договора. Посмотрите, установлено ли в экспертном заключении соответствие конструкций дома (стеновых панелей) требованиям  СНИП 2.03.01-84.

    14.05.2012


  • 24.04.2019
    Деревянный дом - дом для здоровья и долголетия
    Деревянный дом обладает оптимальным микроклиматом, волшебным запахом натурального дерева, сам по себе создающим уют
  • 24.07.2017
    Жизнь в новостройке: испытано на себе
    Двушка на первом этаже старой панельки на северо-западе или студия + две комнаты в новостройке? Если вы думаете, что это очередной рекламный материал, призывающий вас брать ипотеку, то вы ошибаетесь. Просто мы попросили человека, недавно переехавшего в новостройку рассказать о своих впечатлениях от нового жилья. Первые месяцы показали, что у жизни в новом микрорайоне есть своя специфика, включающая как плюсы, так и минусы. Впрочем, пора передать слово непосредственно новоселу, Владимиру Петрову:
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 24.08.2016
    Дольщиков спасет новый закон?
    В свете ситуации вокруг компании «Гринфлайт» и микрорайона «Академ», вопрос обманутых дольщиков приобретает для Челябинска ключевое значение. Мы обратились к ведущим экспертам строительной индустрии за комментариями
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
  • Предложения от застройщиков в загородных резиденциях, кирпичных домах. Каталог предложений в Челябинске
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru