Продажа гаража и Регпалата

Если гараж находится в собственности, то никаких документов по оплате задолженности гаражному кооперативу для его продажи в регистрационной палате не требуется.

Нет, проблема взыскания задолженности по членским взносам, это проблема кооператива. Имеются рычаги воздействия на должников - взыскание в суде, отключение от сетей и т.п.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, рассмотрев Ваше обращение от 07.02.2012 о предоставлении данных об отсутствии задолженности перед гаражным кооперативом для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гараж, сообщает следующее.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости установлен п.п. 1, 2, 4 ст. 16, п.п. 1, 3 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 17 указанного закона истребование у заявителей дополнительных документов не допускается. Поскольку предоставление сведений об отсутствии задолженности перед гаражным кооперативом при регистрации перехода права собственности на гаражи действующим законодательством не предусмотрено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не вправе при осуществлении государственной регистрации запрашивать соответствующую информацию.