Портал Стройка74
  • Может – ли Подрядчик обратиться в суд о взыскании с Администрации или Инвестора денежных средств по неоплаченному Заказчиком Подрядчику строительству или обратить взыскание на имущество?

    Вопрос: Заказчик (муниципальное унитарное предприятие) заключил договор подряда (ДП) на строительство объекта с Подрядчиком и одновременно заключил договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) с Инвестором (учреждением образования Администрации города), которому была выделена земля под строительство Администрацией города и который финансировал строительство данного объекта Заказчиком –застройщиком за счет средств Администрации. Заказчик по ДВОУ обязывался заключить договор подряда, контролировать строительство, участвовать в приемке объекта, отчитываться перед Инвестором о ходе строительства, представлять акты выполненных работ.В договоре подряда финансирование предусматривалось только за счет Заказчика, Инвестор в договоре подряда не упоминался. В последующем вследствие недофинансирования Заказчика Инвестором, у Заказчика образовался долг перед Подрядчиком за выполненные Подрядчиком строительные работы. Заказчик был признан судом банкротом. В реестр кредиторов включены требования Подрядчика на основании составленных между Заказчиком и Подрядчиком актов приема-передачи выполненных работ. Заказчик до начала процедуры банкротства по распоряжению главы Администрации города передал на баланс Инвестора незавершенное строительство данного объекта, хотя работы Подрядчика в полном объеме Заказчиком не были оплачены. В настоящее время Администрация достраивает объект, с Заказчиком не рассчитывается на том основании, что у Администрации (Инвестора) не было прямого договора с Подрядчиком, а Заказчик не представил Инвестору акты приемки-сдачи выполненных работ(услуг) по ДВОУ между Заказчиком и Инвестором. Такой –же позиции придерживается арбитражный суд. Может – ли непосредственно Подрядчик обратиться в суд о взыскании с Администрации или Инвестора денежных средств по неоплаченному Заказчиком Подрядчику строительству или обратить взыскание на имущество (незавершенное строительство, по сути незаконно полученное Администрацией)? Или у Подрядчика в данной правовой ситуации нет никакой возможности компенсации своих затрат ? Может быть Подрядчику дождаться окончания конкурсного производства и обратить взыскание по. Ст . 142 п.11 ФЗ “Закона о банкротстве” на имущество Должника (Заказчика) незаконно полученное третьими лицами (Администрацией ). Но как доказать, что это имущество принадлежало Должнику? Ведь землеотвода у Заказчика не было, и значит он не может зарегистрировать на себя незавершенное строительство. А может быть заключить мировое соглашение с должником и потом предъявить от должника иски к Администрации ?
    Владимир 31.01.2007
 На вопрос отвечает Медведев Сергей Валерьевич, юрист Информационно-правового портала ЮКОН:
 
Приобретение права собственности на изготовленную вещь относится к первоначальному способу. Согласно п. 1 ст. 218 ГК собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика; следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи. Поэтому в общем случае право собственности на результат подрядных работ возникает впервые у заказчика, и моментом возникновения права собственности является момент приемки результата работ, а в отношении недвижимого имущества - момент государственной регистрации права. То обстоятельство, что администрация незаконно приобрела данный участок представляется сомнительным, так как право собственности на это возникло в силу ДВОУ между Администрацией и Заказчиком, изначальная цель строительства.
Более простым в данной ситуации представляется заключение договора подряда и субподряда. Мировое соглашение заключается в суде, а такового, как видно из вопроса, ещё не произошло. Можно попытаться было предъявить иск к администрации с требованием о выполнении обязательств по договору, но момент упущен.
 
 
Добавить комментарий

Выбираем водонагреватель
Lily: спасибо автору, очень полезная информация! Теперь знаю в пользу...
Ваш социальный статус? (Для определения общей картины посетителей портала)