Можем ли мы просить о замене конвекторов на батареи?

  На вопрос отвечает специалист ООО ПСК Пять элементов:

Вам надо заказать в своей управляющей компании диагностику конвекторов, и по результатам диагностики, если конвекторы действительно не справляются, то вам из бюджета города или района должны выделить средства на замену конвекторов. В ином случае замена производится за счёт собственника квартиры.

  На вопрос отвечает адвокат Наталья Ивановна Аскарова :

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491): «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.»

Таким образом, конвертеры (батареи) в Вашей квартире являются общим имуществом, ремонт которого, в том числе и замена отдельных участков, ЖЭК обязан выполнять за счет тех ежемесячных платежей, которые Вы уплачиваете в качестве оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для этого, Вам необходимо вызвать сотрудников ЖЭКа для оформления акта осмотра общего имущества, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с п.20 указанных Правил «Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов»

В случае, если ЖЭКом будет отказано в проведении замены отопительного оборудования, тогда на основании акта осмотра Вы будете обращаться к собственнику занимаемого Вами помещения – в Администрацию города с соответствующим заявлением.

  На вопрос отвечает Вадим Маняхин, специалист ООО Южуралмаксимум:

Вы можете не просить, а требовать замену радиаторов в своей квартире. Необходимо обратиться в организацию, предоставляющей коммунальные услуги с заявлением на замер температуры в Вашей квартире. Комиссия составит Акт о температуре воздуха в помещении. Если температура будет ниже допустимой, то Вы вправе требовать установку дополнительных (или замену) радиаторов на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Вот некоторые выдержки из Постановления:

Пункт 5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

Своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

Широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Пункт 5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

Системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Пункт 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

Поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

Наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

Важно! При проведении комиссией замеров температуры окружающего воздуха требуйте сертификат качества и удостоверение о государственной поверке на их средства измерения! Эти документы подтверждают законность их применения и значимость показаний.