• Как оформить землю в аренду

    Здраствуйте, подскажите пожалуйста, как найти и оформить землю под строительство дома. Приходим в земельный комитет, а там говорят, что свободной земли нет, земля есть, но только в собственности лесхоза.

    Автор:
    Денис
    Опубликовано:
    05.05.2009
    Просмотров:
    4394
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Если в муниципалитете говорят, что нет свободных земельных участков для индивидуального строительства, возможно, это так, поскольку действующее земельное и градостроительное законодательство создало очень серьезную проблемы с развитием поселений, так как границы поселений определяются по границам землевладений, следовательно, у большинства населенных пунктов нет свободной земли в резервном фонде.

    Чаще всего земля для строительства сейчас изымается у прежних владельцев, исходя из муниципальных нужд. Лучше искать землю на вторичном рынке недвижимости, то есть уже оформленные земельные участки, находящиеся на каком-то праве у владельцев (на праве аренды, собственности и т.д.). В этом случае самый главный момент - это разрешенное использование земельного участка. То есть при ознакомлении с документами необходимо выяснить, может ли этот земельный участок использоваться для застройки. Если можно приобрести земельный участок, находящийся в собственности лесхоза, сначала необходимо убедиться в том, что на этом участке разрешено построить индивидуальный жилой дом. Если это земли лесного фонда, необходимо сначала перевести этот земельный участок из земель лесного фонда в земли поселений, это требует изменения границ населенного пункта (если эти земли не входят в состав земель поселения).

    Вопрос сложный, для того, чтобы определиться с порядком приобретения земельного участка, необходимо смотреть документы, поскольку вариантов много, многое зависит от того, как оформлена та земля лесхоза, от которой он может отказаться.

    Я бы посоветовал обратиться к специалисту, поскольку можно столкнуться с ситуацией, когда после оформления документов и начала строительства заинтересованные лица, например, прокуратура, начнут обжаловать сделку. Такая ситуация была, например, по поселкам у берега озера Увильды, когда Кыштымский лесхоз сначала предавал земли а затем природоохранная прокуратура в его интересах начала обжаловать сделки по предоставлению земельных участков с изменением их целевого назначения и разрешенного порядка использования.

    17.01.2013


Чем вы руководствуетесь при выборе краски?


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru