Как оформить землю в аренду

  На вопрос отвечает Залан Алексей Владимирович, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске, Адвокатский кабинет А. В. Залан:

Если в муниципалитете говорят, что нет свободных земельных участков для индивидуального строительства, возможно, это так, поскольку действующее земельное и градостроительное законодательство создало очень серьезную проблемы с развитием поселений, так как границы поселений определяются по границам землевладений, следовательно, у большинства населенных пунктов нет свободной земли в резервном фонде.

Чаще всего земля для строительства сейчас изымается у прежних владельцев, исходя из муниципальных нужд. Лучше искать землю на вторичном рынке недвижимости, то есть уже оформленные земельные участки, находящиеся на каком-то праве у владельцев (на праве аренды, собственности и т.д.). В этом случае самый главный момент - это разрешенное использование земельного участка. То есть при ознакомлении с документами необходимо выяснить, может ли этот земельный участок использоваться для застройки. Если можно приобрести земельный участок, находящийся в собственности лесхоза, сначала необходимо убедиться в том, что на этом участке разрешено построить индивидуальный жилой дом. Если это земли лесного фонда, необходимо сначала перевести этот земельный участок из земель лесного фонда в земли поселений, это требует изменения границ населенного пункта (если эти земли не входят в состав земель поселения).

Вопрос сложный, для того, чтобы определиться с порядком приобретения земельного участка, необходимо смотреть документы, поскольку вариантов много, многое зависит от того, как оформлена та земля лесхоза, от которой он может отказаться.

Я бы посоветовал обратиться к специалисту, поскольку можно столкнуться с ситуацией, когда после оформления документов и начала строительства заинтересованные лица, например, прокуратура, начнут обжаловать сделку. Такая ситуация была, например, по поселкам у берега озера Увильды, когда Кыштымский лесхоз сначала предавал земли а затем природоохранная прокуратура в его интересах начала обжаловать сделки по предоставлению земельных участков с изменением их целевого назначения и разрешенного порядка использования.