Я построю дом… С чего начать?

Мы продолжаем цикл статей, в которых специалисты строительной компании «Санхоум» рассказывают об основных особенностях строительства современного деревянного дома
Автор:
Материал предоставлен компанией «Санхоум»
Просмотров:
3713
Опубликовано:
20.01.2015 года
Я построю дом… С чего начать?

Жить в своем доме, в окружении зелени, вдали от пыли, смога, городской суеты – это замечательно. К сожалению, не имея опыта строительства и жизни в доме, будущие домовладельцы часто предпринимают шаги, ведущие к потерям времени, нервов, денег. И многие проблемы закладываются на самых первых этапах.

С чего начать воплощение мечты о своем доме и на что обратить внимание в самом начале, чтобы не жалеть о результате? Специалисты компании «Санхоум» предлагают план действий, основанный на опыте строительства более 130 объектов.  

Шаг первый. Осознание потребностей.

Первым делом после мечты о доме, нужно собраться с мыслями и очень полно и творчески ответить себе на вопросы «Для чего нам нужен дом?», «Кто и как будет в нем жить?», «Каким должно быть место, где мы хотим жить в своем доме?».

Обязательно подумайте, как будет организован быт и досуг семьи в доме; кто и как будет жить в доме через 20-50 лет; станет ли дом родовым гнездом или будет продан через 10 лет; будет ли дом удобен во все периоды жизни семьи от рождения детей, до старения хозяев; как часто и скольких гостей вы планируете принимать; как и с какими соседями вы хотите общаться; какую степень заботы и регулирования со стороны администрации поселения вы хотите ощущать; насколько далеко/близко от/к городу вы хотите и готовы жить. Эти аспекты важны как для дома постоянного проживания, так и для дачного дома.

Пусть ответы придут не за один день, а за месяц, полгода, год. Но эти ответы должны принести вам настоящее удовлетворение и согласие всех участников процесса. И лучше все записать на бумаге. Ведь от этих ответов будут зависеть ваши последующие действия: где и какой земельный участок приобретать, какого размера строить дом, какие еще постройки нужны на участке, какой бюджет отвести на строительство и т.д.

Шаг второй. Размер, материал, этажность дома и подбор прототипа.

Определившись с концепцией, нужно продумать состав и размер основных помещений дома, подумать о количестве этажей и материале стен.

Размер основных помещений удобно определять исходя из размера знакомых вам помещений: комнат вашей квартиры или дома друзей/знакомых. Если места представляется достаточно, стоит и в доме остановиться на подобном размере помещений, если места маловато – предусмотрите увеличение площадей. Составляя список помещений, помните, что в доме желательно иметь ряд специфичных пространств:

- крытое крыльцо размером хотя бы 1,5х2 м обеспечит комфорт входа/выхода в непогоду;

- тамбур в 3..4 м2 либо хорошо отапливаемая прихожая отсекут холодный воздух от теплых помещений;

- техническое помещение площадью от 5…6 м2 позволит разместить котлы, насосы, баки без ущерба для комфорта;

- при наличии в доме двух и более уровней (подвал, второй этаж) нужно предусмотреть место под лестницу – не менее 5…6 м2

- для объединения всех помещений на этаже потребуется холл размером 4…10 м2.

Составив список помещений, и определившись с их размером, вы получите и суммарную площадь будущего дома.

Решая сколько этажей вам нужно, учитывайте следующее:

- одноэтажный дом избавляет всех обитателей от хождения по лестнице; в этом есть и плюсы, и минусы;

- при равной площади одноэтажный дом занимает на участке почти в два раза больше места, чем двухэтажный;

- при равной площади стоимость одноэтажного дома будет на 15…30% выше, чем стоимость двухэтажного, ведь площадь фундамента, крыши, количество перекрытий у одноэтажного дома будут на 50…90% больше;

- при равной площади оптимальным, с точки зрения стоимости, является двухэтажный дом с полумансардным этажом, когда боковые стены второго этажа поднимаются на 1,4…1,7 м, а далее идут скаты крыши;

- с точки зрения длительной эксплуатации дома на первом этаже нужна хотя бы одна спальня комфортного размера, чтобы в преклонном возрасте хозяева могли организовать свой быт без подъема на второй этаж.

Наконец, нужно определиться с вариантами материала стен. Дерево, керамика, ячеистые блоки, каркасные стены – каждый вариант имеет свои достоинства и особенности. Нужно понять, что больше всего подходит для вашей семьи. На наш взгляд оптимальный вариант – современный деревянный дом из клееного бруса.

Определившись с размером, этажностью, материалом стен, можно поискать варианты прототипа дома. Интернет, специализированные журналы, буклеты строительных компаний - наверняка где-то найдутся дома, которые понравятся вам внешне или окажутся подходящими по планировке и по размеру. Сохраните информацию о них. Она станет отправной точкой при расчете стоимости и при проектировании дома.

Шаг третий. Дополнительные постройки и сад/огород.

Кроме дома на участке, скорее всего, будут расположены еще какие-то постройки: гараж, баня, гостевой дом, зона барбекю, навес или площадка для автомобиля, хозблок. Наверняка будут сад/огород, возможно детская площадка. Подумать о  них стоит заранее, чтобы предусмотреть место на участке и спланировать очередность строительства.

Шаг четвертый. Подбор земельного участка.

Определившись с размерами дома и прочих построек и зон будущего участка, можно определить и его минимальный размер, а также предусмотреть запас в 2…3 сотки. Кроме размера участка, важно, где он будет расположен, какими коммуникациями и инфраструктурой обеспечен.

Исходя из размера и необходимого оснащения участка, подбирайте варианты приобретения земли. Но перед покупкой земли стоит сделать еще один шаг.

Шаг пятый. Оценка стоимости строительства.

У вас подобран прототип дома, есть варианты приобретения земли. Самое время определиться с бюджетом.

Чтобы определить примерную стоимость строительства обратитесь в две-три строительных компании, опишите подробно свои пожелания и планы, обсудите со специалистами прототипы. Общение со специалистами поможет вам лучше разобраться в своих желаниях, увидеть подводные камни и новые возможности. А получив от разных компаний оценку затрат на строительство дома, вы сможете более или менее достоверно оценить стоимость строительства.

И предусмотрите запас в 20…30%. С одной стороны, без рабочих чертежей строители не могут точно оценить объемы материалов и работ и стоимость строительства. С другой стороны, в ходе проектирования и строительства у вас может возникнуть желание что-то добавить/увеличить или возникнут непредвиденные обстоятельства. Запас позволит безболезненно справиться с этим.

Возможно, на этом этапе станет ясно, что бюджет позволяет рассчитывать на большее. А возможно, выяснится, что планируемых средств недостаточно. Тогда нужно будет привести в соответствие желания и возможности: обсудить со строителями варианты оптимизации затрат, изыскать дополнительные финансы, изменить размеры дома или участка, увеличить сроки строительства и т.д.

Шаг шестой. Приобретение земли.

Определившись с бюджетом и затратами, приобретайте землю.

Шаг седьмой. Проектирование.

У тех, кто строит свой первый дом, часто встает вопрос, нужен ли индивидуальный проект дома. О преимуществах и недостатках различных вариантов  проекта, и о том, на что обратить внимание при проектировании, мы поговорим в следующей статье. А сейчас отметим, что вплотную заниматься вопросами проектирования стоит только после приобретения участка. Ведь его размеры и форма, ориентация по сторонам света, наличие построек на соседних участках, направление красивых видов, перепад высот, подъездные пути, требования по отступам от границ участка, точки подвода коммуникаций  и т.д. будут влиять на окончательные размеры и вид дома и прочих построек, их взаимное расположение и ориентацию.

Народная мудрость гласит: «Семь раз отмерь, один раз отрежь», призывая нас хорошо планировать важные дела. Строительство дома - дело важное и ответственное. И эти семь шагов помогут вам подготовиться к строительству и избежать досадных потерь и нервотрепки.

В следующих статьях мы еще поговорим про проектирование, варианты экономии при строительстве, выбор подрядчика и другие нюансы. А для тех, кто планирует строительство в наступающем сезоне, строительная компания «Санхоум» приготовила подарок – скидка 20% на проектирование деревянного дома, которая действует при обращении в компанию до  31 января 2015 г и ссылке на эту статью. Узнать подробности акции и задать вопросы по строительству дома можно по телефону 8(351) 223-36-35.

г.Челябинск, ул.Ворошилова, д. 35, оф. 3.2 (ТОЦ «Зенит»)
(351) 223-36-35, 211-35-37, 211-53-38

Фотографии
г.Челябинск, ул.Ворошилова, д. 35, оф. 3.2 (ТОЦ «Зенит»)
(351) 223-36-35, 211-35-37, 211-53-38


  • 29.08.2017
    Каркасный дом: как построить быстро и недорого
    В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда он начинает задумываться о главном – рождении детей, открытии дела, постройке собственного дома
  • 15.03.2017
    Строим дом своими руками: какое сделать перекрытие?
    Создание перекрытия – важный этап строительства дома. Оно не только разделяет здание на этажи, но и придает строению прочность. Поэтому, необходимо внимательно изучить теорию перед тем как переходить к практике. В этом поможет наша статья
  • 22.02.2017
    Каркасный дом: теплый, легкий, рациональный и долговечный
    Справедливо считается, что строительство – очень сложный процесс. Каменный или кирпичный дом – это капитальное сооружение с серьезным фундаментом, строительство которого связано с большими расходами и потерей времени. Но есть и более простое решение, которое уже оценили во всем мире – каркасные дома
  • 13.02.2017
    Фундамент дома своими руками: ликбез для тех, кто отважился
    Строительство дома – сложный и ответственный процесс. Неделю назад мы начали рассказ о нем с материала о проектировании, а сегодня поговорим о создании фундамента. Это не менее важный этап, так как фундаменту предстоит нести на себе весь дом в течение всей его жизни, а это как минимум несколько десятилетий
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 02.11.2016
    Кто сказал что зима – не строительный сезон?
    Считается, что с наступлением холодов строительный сезон на Урале сворачивается. Однако те, кто действительно разбираются в строительстве, говорят, что все не так однозначно
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
Чем вы руководствуетесь при выборе краски?


Что для вас самое важное при выборе компании-продавца кровельных и фасадных систем?


Оплачиваете ли вы ОДН (общедомовые нужды), выставленные коммунальными предприятиями в квитанциях?


  • Земельные участи и дома в коттеджных поселках Челябинска и области.
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».