Новый год новые цены

Анализ цен на квартиры (от однокомнатных до трешек, от новостройки до вторички)…
Автор:
Таисия Курбатова, специально для Stroyka74.ru
Просмотров:
1176
Опубликовано:
29.01.2007 года
 
Новый год ознаменовался ростом цен на недвижимость за первые недели 2007 года цена квадратного метра выросла в отдельных случаях до десяти процентов. В результате, по словам аналитиков, рыночная цена жилья в Челябинске составила 30-40 тысяч рублей за метр квадратный. Проверить печальную статистику взялся коллектив Строительного портала Stroyka74.ru. Вооружившись газетой бесплатных объявлений, сотрудники стали обзванивать варианты продаж квартир, как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Изучались цена на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
 
 За одни сутки 2 сотрудника Строительного портала Stroyka74.ru обзвонили 121 продавца. 27 из них продают недвижимость в Курчатовском районе, 25 – в Калининском, 16 – в Центральном, 15 – в Советском, 14 – Тракторозаводском, 13 – Ленинском, 11 – Металлургическом.
 
 
Вывод номер два: стоимость квадратного метра достигает 42 тысяч рублей. Определить точную стоимость квадратного метра достаточно сложно, на цену влияет масса факторов: серия строения, местонахождение (согласитесь, что стоимость квартиры в Советском районе, например, на проспекте Ленина и улице Контейнерной отличаются, причем в разы), состояние жилья (ремонт, сантехника и т.д.). Кроме того, квадратный метр в полуторке стоит значительно дороже, чем, к примеру, в двухкомнатной квартире. 
 
 
 
Цены на жилье в районах Челябинска (квадратный метр)
 

Центральный

Калининский и Советский

Курчатовский

Тракторозаводский и Ленинский

Металлургический

Вторичное

42

40,58

40,32

39,39

31,18

Новостройка

36,97

34,88

38

32,55

27,05

В таблице приведены данные по состоянию на 27 января 2007 года.
При расчете учитывалась стоимость однокомнатных квартир.
 
 
 
Продажа вторичного жилья/Однокомнатные
Дороже всего обойдется однокомнатная квартира в Центральном районе города Челябинска. Причем стоимость панельки и хрущевки в этом районе сравнялась и 43 квадратных метра со средней этажностью (не крайние этажи) обойдется в 1700 тыс. руб. – 1810 тыс. руб. Самое же доступное по цене жилье находится в Металлургическом районе. На ЧМЗ полуторку в кирпичном здании, индивидуальной планировки с большим балконом и метражом в 37,5 квадратных метров можно купить за 1080 тыс. руб. При исследовании рынка продаж встречались и редкие срочные продажи с явно заниженной стоимостью. Так хрущевку в кирпичном здании в районе Теплотехнического института продают всего за 1070 тыс. руб. А на улице Котина (Тракторозаводский район) панельную брежневку в 33 квадратных метра продают сразу с мебелью (встроенная мебель, шкаф купе, мягкая мебель, кухонный гарнитур) за 1120 тыс. руб.
 
Продажа новостроек/Однокомнатные
 Среди новостроек лидирует 97 серия. Панельные строения с такой планировкой возводятся и реализуются, в большинстве случаев с черновой отделкой, во всех районах Челябинска.
 
Продажа вторичного жилья/Двухкомнатные
 Самый дешевый из найденных вариантов в Центральном районе – двухкомнатная квартира на III-его Интернационала. Кирпичная брежневка, с относительно свежим ремонтом, железной дверью, раздельным санузлом, застекленным балконом и общей площадью в 45 квадратных метров оценивается в 1480 тыс. руб. В три раза дороже обойдется квартира на улице Пушкина, где двушку с евроремонтом и площадью в 59 квадратных метров реализуют за 5100 тыс. руб.
 
Посостязаться со стоимостью квадратного метра в двушках может Калининский район, где стоимость двухкомнатной квартиры достигает 2850 тыс. руб. Во столько обойдется квартира общей площадью в 54 квадратных метра на улице 250 лет Челябинску. Самый экономный вариант двухкомнатной квартиры в этом районе составляет 1500 тыс. руб. При такой цене метраж составит в среднем 45 квадратных метра в хрущевке, брежневке или блок в общежитии.
 
Интересные варианты предлагает рынок купли/продажи Советского района. Так 50-ти метровая двухкомнатная квартира средней этажности (третий этаж пятиэтажного дома) на улице Свободы обойдется в 2650 тыс. руб. Привлекательные стороны данного варианта: Домофон, железная дверь, евроремонт, джакузи, биде, встроенная мойка, плита BOSCH, встроенная мебель, перепланированная лоджия 7 кв.м. Почти в два раза дешевле обойдется двушка на Обской – 36,8 квадратных метров продавцы оценивают в 1400 тыс. руб.
 
Одно из самых дорогих предложений купли/продажи предлагает Металлургический район (традиционный аутсайдер данного рынка). На улице Хлебозаводской продается двушка в 100 квадратных метров за 2500 тыс. руб. Средняя же цена двухкомнатной квартиры составляет порядка 1250 тыс. руб., например, во столько оценивается квартира в 62 квадратных метра по Б.Хмельницкого.
 
В большинстве случаев двухкомнатные квартиры в Курчатовском районе не превышают двух миллионов рублей. Так двушку на Комсомольском проспекте можно приобрести за 1930 тыс. руб. Именно в такую сумму оценивают квартиру площадью в 56,2 квадратных метра 97 серии. За 1550 тыс. руб. можно купить брежневку на Пионерской площадью 45 квадрата. Среди положительных качеств квартиры продавцы отмечают: отличное состояние жилья, раздельный сан-узел, отделка кафелем, железная дверь, застекленный балкон, пластиковые окна, возможность подключения к кабельному телевидению и интернет, двор дома признан лучшим двором 2000 года, рядом находятся остановки всех видом транспорта, рынок, кинотеатр «Киномакс-Победа».
 
В Тракторозаводском и Ленинском районах в большинстве случаев в продажу предлагаются хрущевки. Стоимость двухкомнатных квартир в среднем колеблется от 1150 тыс. руб. до 1430 тыс. руб. Самый дорогой из предложенных вариантов панелька 121 серии на Пограничной с метражом 51,4 квадратных метра.
 
Продажа новостроек/Двухкомнатные
 Самый дорогой из найденных вариантов это двухкомнатная квартира в новостройке по Братьев Кашириных. Квартиру в кирпичном доме оценивают в 4400 тыс. руб. Основные плюсы: метраж в 96 квадратных метров, свободная планировка (возможность переделки в 3-комнатную), 2 лоджии, евроокна, огороженная территория, охрана, подземная парковка, окна спальни на юг, дом сдан в эксплуатацию, возможна ипотека. Самый экономный по цене вариант двушки предлагается в Ленинском районе. На перекрестке Гагарина и Тухачевского квартира площадью в 44,5 квадратных метра обойдется в 1340 тыс. руб. Сдача дома намечена на четвертый квартал 2007 года.
 
Продажа вторичного жилья/Трехкомнатные
 

Район

Эконом
вариант
(тыс. руб.)

Адрес, площадь, краткое описание

Дорогой
вариант
(тыс. руб.)

Адрес, площадь, краткое описание

Советский

2300

ул. Днепропетровская, 68 кв.м, 121 серии, панельный, лоджия 6 м (застеклена), домофон, железная дверь, хорошее состояние. 

4100

ул. Елькина, 76 кв. м, 97 серия, панельный дом, новая сантехника, хороший ремонт. 

Калининский

2190

пр. Победы, 81 кв. м, кирпичный дом, состояние нормальное, железная дверь, балкон застеклен.

6200

ул. Каслинская, 103 кв. м, кирпичный дом, элитная квартира, евроремонт, 2-х уровневая, 2 санузла, 2 лоджии (застеклены).

Тракторозаводский

2050

Кудрявцева, 61 кв. м, ленинградский проект, кирпичный дом, состояние среднее, лоджия застеклена, железная дверь, санузел раздельный.

3750

ул. Ленина, 91,5 кв. м кирпичный дом, состояние отличное, евроремонт, встроенная мебель, железная дверь, балкон застеклен.

Курчатовский

2000

Комсомольский пр., 67 кв.м, 121 серия, панельный дом, лоджия застеклена.

2900

Комсомольский пр., 70 кв. м, брежневка, кирпичный дом, итальянский кафель (кухня и санузел), немецкая сантехника, окна - тройной стеклопакет, немецкий профиль, пол - ламинат под дуб.

Центральный

1860

пр. Ленина, 56 кв. м, хрущевка, панельный дом, состояние хорошее, телефон, домофон, железная дверь, санузел совмещен, рядом с центральным рынком.

4100

ул. Елькина, 76 кв. м, 97 серия, панельный дом, хороший ремонт, 2 балкона (застеклены), новая сантехника, рядом школа.

Ленинский

1550

ул. Туруханская, 59 кв. м, панельный дом, хрущевка, угловая, состояние среднее, балкон застеклен, железная дверь, телефон.

2250

Копейское шоссе, 67 кв. м, 121 серии, панельный дом, железная дверь, домофон.

Металлургический

1400

ул. Байкальская, 74 кв. м, кирпичный дом.

1950

ул. Жукова, 75 кв. м, кирпичный дом, евроокна, новая сантехника.

 
 
 
Продажа новостроек/Трехкомнатные
 Средняя стоимость трехкомнатных квартир в новостройках достигает четырех миллионов рублей. Самый экономный вариант обнаружен в Ленинском районе, где на улице Гончаренко к продаже предлагается квартира площадью 64 квадратных метра в кирпичном доме с черновой отделкой и стоимостью 1660 тыс. руб. Как сообщили продавцы, дом уже сдан и готовится к заселению.
 
 
Отметим, что результаты, представленные в данном обзоре, могут не полностью соответствовать действительности. Ведь в основе материала лежат объявления о продаже жилья в Челябинске. Главная задача состояла в выявлении цены на первичном и вторичном рынке жилья в семи районах города в приближенной действительности, а не в цифрах чиновников.
 
 
 
 
 
Комментарии к статье
  • Несмеяна 30.01.2007
    Господи! Это ужас какой-то! Я не успеваю со своими возможностями за ростом цен на квартиры! Один мой знакомый юрист сказала, что может сделать мне и мужу справки, которые говорили бы о нашей зарплате в 40 тысяч рублей на каждого! Это для того, чтобы дали кредит в банке и можно было бы взять квартиру в ипотеку. Заманчиво, конечно, но как выплачивать по 10-15 тысяч в месяц кредит, если зарплата на двоих 20? Неужели так и придется жить с родителями или мыкаться по квартирам! Спасибо, Таисия за статью. Больше таких утилитарных, чтобы можно было соориентироваться на рынке недвижимости.
  • Елена 30.01.2007
    Мы уже год пытаемся поменять квартиру с Тракторозаводского района на Курчатовский, но с каждым месяцем доплата на растет, начали с 50 тыс, а сейчас уже и до 100 дошло. Остается один способ перехать на Северо-Запад - это иппотека! А когда думаешь об иппотеке, то сразу хочеться и квартиру побольше.
    Спасибо Тася за статью, может ты тогда подскажешь, в какое агенство обратиться за советом и помощью в подборе квартиры, так, чтобы надежно было и не обманули.


  • Я 30.01.2007
    На сегодняшний день ипотека один из самых реальных способов приобретения жилья при недостаточном количестве средств. Хочу обратить внимание, что ее даже дают при неофициальной заработной плате. В прошлом году мы сумели купить квартиру в ипотеку в сентябре еще до повышения цен за 1020 тр однокомнатную в Советском районе, причем банк нам дал в ипотеку 900тр, а мы внесли всего 120 тр. На 27 лет, сейчас платеж 10,5 тр.

    В квартирном вопросе главное не затягивать - здесь время - деньги.
  • Александрия 30.01.2007
    О собственном жилье можно и не мечтать!!!
  • Для Александрии 30.01.2007
    А нечего о нем мечтать! Надо идти и брать!
  • Для того, кто мне писал, Александрия 30.01.2007
    Брать!!! На что с таким ростом цен рассчитывать, где ж взять столько денег, может посоветуете?? Ипотека?? а кто мне ее даст с зарплатой воспитателя??
  • Asa для Александрия 30.01.2007
    Для воспитателей есть специальные программы, выделяются субсидии и даже предаставляется бесплатное жилье!!! Так что скажите спасибо Юревичу, он о воспитателях думает, впрочем как и о врачах и милиционерах!!! Обратитесь к директору детского сада он явно знает все подробности!!!
  • Светлана, менеджер по информации 30.01.2007
    Александрия, посмотрите консультацию на портале "О приобретении жилья для работников бюджетной сферы". Ссылка http://www.stroyka74.ru/faqs/?menuid=23&action=faqs_item&id=141

    И если вы хотите приобрести квартиру, то выясняйте, как это можно сделать и идите к своей целе.

    Удачи!
  • Максим 06.02.2007
    В ручную обсчитывать стоимость квадратного метра очень долго и нудно, да и точность такой информации оставляет желать лучшего, лучше если бы это делалось автоматически и с большим объемом информации.
  • СК Эркер для Максим 06.02.2007
    Система статистической обработки данных не учитывает многих критериев: расположение здания (у дороги или нет), куда выходят окна, какие соседи, сколько лет дому, состояние коммуникаций… На стоимость недвижимости влияет масса факторов и только ручной обсчет наиболее точно показывает реальное положение вещей!

    Я читала аналитику (данные полученные с помощью системы статистической обработки), люди которые в этой информации заинтересованы, то же ее знают! А вот ручным подсчетом заниматься всем лень.

    И еще: эта статья легко читает и воспринимается.

    Молодцы ребята!!!


    Ждем новых подсчетов!!!


  • Ольга 03.11.2007
    Не буду рассказывать долгую историю - у нас с мужем проблема - мы должны купить моей маме однокомнатную квартиру на ЧМЗ, на данный момент у нас есть слишком маленькая сумма для ее покупки, с кредитом связываться страшно, можно ли каким-нибудь образом приобрести квартиру с выплатой денег по частям? Согласны заключить договор с теми кто пойдет нам на встречу. Мы с мужем неплохо зарабатываем, но сразу того же миллиона у нас нет. Что посоветуете? Ответ для нас крайне важен, может есть какие то варианты?


  • 24.04.2019
    Деревянный дом - дом для здоровья и долголетия
    Деревянный дом обладает оптимальным микроклиматом, волшебным запахом натурального дерева, сам по себе создающим уют
  • 24.07.2017
    Жизнь в новостройке: испытано на себе
    Двушка на первом этаже старой панельки на северо-западе или студия + две комнаты в новостройке? Если вы думаете, что это очередной рекламный материал, призывающий вас брать ипотеку, то вы ошибаетесь. Просто мы попросили человека, недавно переехавшего в новостройку рассказать о своих впечатлениях от нового жилья. Первые месяцы показали, что у жизни в новом микрорайоне есть своя специфика, включающая как плюсы, так и минусы. Впрочем, пора передать слово непосредственно новоселу, Владимиру Петрову:
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 24.08.2016
    Дольщиков спасет новый закон?
    В свете ситуации вокруг компании «Гринфлайт» и микрорайона «Академ», вопрос обманутых дольщиков приобретает для Челябинска ключевое значение. Мы обратились к ведущим экспертам строительной индустрии за комментариями
  • 22.08.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 3. Центр
    Портал Stroyka74 продолжает ревизию новостроек города. На сей раз объектом нашего внимания стали новые и строящиеся дома в центре Челябинска
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
  • 04.07.2016
    Зарубежная недвижимость россиянам не по карману
    Россияне все реже покупают недвижимость за рубежом. И дело отнюдь не только в патриотизме – у людей элементарно нет денег, которые они могли бы вложить в иностранную недвижимость. Объем сделок по приобретению россиянами зарубежной недвижимости в первом квартале 2016 года подступил к историческому минимуму
Кто вы в строительной сфере?


  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru