Недвижимость Челябинска: итоги и прогнозы

Готов поспорить, что в своем новогоднем обращении к россиянам Владимир Путин обязательно скажет «уходящий год был непростым для всех нас» или что-то очень близкое по смыслу. Строительная отрасль остро реагировала на политику, как и вся экономика страны. Подводя итоги года для рынка недвижимости города, все эксперты сходятся на том, что работать и получать прибыль удавалось вопреки, а не благодаря внешним факторам
Автор:
Петр Малетин, главный редактор Stroyka74.ru
Просмотров:
1689
Опубликовано:
30.12.2015 года
Недвижимость Челябинска: итоги и прогнозы

На начало 2015 года сложилась ситуация, когда банки неохотно выдавали кредиты вообще и ипотечные займы в частности. Однако уже к весне ситуация в этом плане нормализовалась и рассчитывать на получение денег вновь смог практически каждый желающий. Да, 2014 год научил банкиров более пристально изучать кредитную историю заемщиков, но не отбил желание давать в долг.  

«Всего в 2015 году Уральский банк Сбербанка выдал 36,3 тысячи жилищных кредитов на сумму 48,6 миллиардов рублей, - подводит итоги года председатель Уральского банка Сбербанка России Владимир Черкашин. - Недвижимость в кредит от Сбербанка приобрели девять тысяч клиентов в Челябинской области. Средняя сумма ипотечного займа в 2015 году составила 1,3 миллиона рублей. Объем портфеля жилищных кредитов в Уральском банке Сбербанка к концу года достиг 190 миллиардов рублей. Количество действующих ипотечных договоров превысило 217 тысяч».

«Происходящий в экономике спад не мог не повлиять и на рынок недвижимости, - считает директор агентства недвижимости «Компаньон» и президент НП «Региональная гильдия риэлторов «Южный Урал» Елена Головкова. - Летом все специалисты отметили снижение активности и уменьшение количества сделок.

Кроме того, важно сказать, что объем предложения, в настоящий момент, значительно превышает спрос, сроки экспозиции объектов увеличились, покупателей со свободными деньгами осталось немного, т.к. большинство из них поспешило вложить свои сбережения в недвижимость ещё в конце прошлого года. Те же, кто получил в банке положительное решение о выдаче кредита, не спешат с покупкой из-за нестабильной ситуации в экономике и на своих рабочих местах.

Но радует то, что с августа мы наблюдаем некоторое оживление. На мой взгляд, это связано и с тем, что большая часть продавцов, оценив, наконец, ситуацию, пошла на снижение цен, и с тем, что часть покупателей, устав от ожидания, приступили к поиску подходящих для себя вариантов, выбирая при этом самый привлекательный, по соотношению цена/качество».

С такой оценкой итогов года согласен директор группы компаний  «Компас» Владимир Мишнев:

«Год был непростым. Из-за кризиса с начала года спрос на рынке недвижимости упал более чем на 50%, а цены на первичное и вторичное жилье на 20%. Такой уровень падения спроса и цен катастрофичен для застройщиков. Существенную роль в кризисе отрасли сыграл отток инвесторов. Раньше инвесторы выкупали на старте продажи до 120 квартир, до момента ввода  дома в эксплуатацию стоимость квартиры подрастала на 40-45% за 12 месяцев. Ни один банковский депозит такого обеспечить не мог. Но время роста цен закончилось. Инвесторы перестали вкладывать деньги в долевое строительство. Многие разочаровались в недвижимости как в способе инвестиций, другие предпочли более простые варианты заработать, к примеру, на разнице курсов.

Также был очень нервный период в октябре-ноябре, когда Центробанк существенно ограничил список страховых компаний, которые могут работать с застройщиками. На рынке началась паника, рынок просто оказался не готов к изменениям, хотя все об этом были предупреждены заранее».

Значительную роль в поддержании рынка сыграла поддержка со стороны государства:

«В марте стартовала программа «Ипотека с господдержкой», - говорит Владимир Черкашин. - Общий объем выданных по программе ссуд составил 6 миллиардов рублей. Всего за время действия программы недвижимость в новостройках по сниженной ставке приобрели 4413  клиентов Сбербанка на Урале, из них 1709 ссуд  - Челябинскую область. В среднем – это каждый восьмой выданный в 2015 году жилищный кредит».

«Без сохранения льготных ставок и программы материнского капитала, рынку недвижимости в 2016 году пришлось бы очень тяжело, - подтверждает директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Благо, государство продлило эти программы. Мы видим, что покупательная способность населения снизилась. Особенно упал спрос на новостройки. На мой взгляд, рассчитывать только на стимулирование спроса со стороны государства нельзя. Застройщики должны обратить внимание на новые строительные технологии и качество объектов. Сейчас подавляющее большинство новостроек, представленных на рынке – это каркасно-монолитное и панельное жилье. Строителям нужно отходить от этого и продумывать реальные преимущества своих объектов».

Владимир Мишнев, однако, считает, что существенных изменений пока ждать не стоит:

«Этот кризис не даст нам уйти от «панелек». С ними застройщикам легче работать: это дешевле, в области есть много заводов по производству ЖБИ, и много  готовых проектов. А главное – на панельное жилье есть спрос. Вместе с тем, я вижу перспективу именно за монолитным домостроением. На панельном домостроении строительным компаниям уже никак не сэкономить, можно спрогнозировать стоимость, но как бы ты не ухищрялся, дешевле сделать дом не получится. С монолитным жильем иначе. Поясню на примере жилого комплекса на Лесопарковой. Застройщик внес изменения в проектную документацию: сократил толщину перекрытий на 50 мм без ущерба безопасности. В итоге дом становится легче, стройматериалов используется меньше, трудозатрат меньше. Кроме того, еще один плюс монолитного домостроения – такие дома не имеют ограничения по высоте. Земля в центре города очень дорогая, соответственно, «монолит» строить выгоднее».

Говоря о прогнозах, эксперты не высказывали особого оптимизма, ссылаясь на сложную общеэкономическую ситуацию.

«Говорить о прогнозах сегодня сложно, но хотелось бы, чтобы тенденция, наметившаяся в августе, сохранилась, - говорит Елена Головкова. - Когда меня спрашивают, стоит ли ещё подождать снижения цен или покупать сейчас, я отвечаю, что все зависит от вашей ситуации, целей и желаний. А ещё на месте покупателя я бы не рассчитывала, что высоколиквидные объекты будут отдавать за бесценок.

Продажи упали на 40-50% и, судя по всему, падение продолжится. Скорее всего, процентов 15-20 мы потеряем. Цены тоже снизились на 10-15%. В следующем году, если рубль по отношению к доллару или евро не станет 100 к 1, цены еще будут падать, но по большей части это будет касаться старого жилого фонда, а у застройщиков не будет существенного падения, так как количество возводимого жилья существенно уменьшится».

По словам Владимира Мишнева, в 2016 году Челябинск столкнется с проблемой дефицита жилья:

«В следующем году будет построено всего 50 домов – для Челябинска этого мало. К примеру, только в одном микрорайоне «Звездный» запланировано свыше  40 домов.  Но у застройщиков нет оборотных средств. Уже в этом году объемы строительства сильно сократились, при этом новых площадок не закладывается. Соответственно, дефицит жилья неизбежен, что естественно приведет к повышению цен. Спрос на недвижимость не упадет, но будут востребованы дешевые квартиры-студии».

«В 2016 году застройщикам придется тяжело, - прогнозирует Денис Стукалов. - В первую очередь это скажется на маленьких конторах. Если крупные компании справятся, то многие маленькие участники рынка вынуждены будут уйти».

Елена Головкова была избрана на пост президент Региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» меньше месяца назад. Одним из важнейших направлений своей работы она называет консолидацию риэлторов в непростые для отрасли времена:

- Профессия риэлтора достаточно сложная. Нужно быть и юристом, и психологом, и специалистом по недвижимости. При этом работа практически круглосуточная. Моя цель – повышение престижа риэлторской профессии. Я горжусь тем, что я - риэлтор! И для меня крайне важно, чтобы все, кто называет себя риэлтором, были действительно профессионалами. Ведь от того, насколько удовлетворен клиент качеством оказанной услуги зависит отношение не только к отдельно взятому лицу, но и ко всему нашему риэлторскому сообществу.
Для этого необходимо продолжить начатую работу по сертификации, аттестации и продвижению Единого реестра агентов и брокеров. Уже сегодня любой потребитель может проверить компанию и специалиста недвижимости в Едином реестре на сайте РГР и РГР «Южный Урал». Также важно укрепить позиции РГР в обществе, в том числе в отношениях с властью и ключевыми партнерами. При этом просто необходимо построить здоровые, партнерские отношения между членами Гильдии.

Фото gelio.livejournal.com

г.Челябинск, ул. Энтузиастов 30, офис 414
(351) 729-93-03

г.Челябинск, ул. Энтузиастов 30, офис 414
(351) 729-93-03
Комментарии к статье
  • Артур 26.01.2016
    прошлый год непростой, нынешний тоже будет сложным(((


  • 12.12.2016
    Ипотека или потребительский кредит - что выбрать заемщику?
    Покупка жилья – важнейший шаг в жизни любого человека. В сегодняшних реалиях далеко не каждый способен приобрести квартиру за наличные деньги. Более половины сделок с недвижимостью сейчас происходят с привлечением заемных средств, в том или ином виде. Разумеется, каждый стремится минимизировать свои расходы, поэтому у людей неминуемо встает вопрос выбора между ипотекой и кредитом
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 24.08.2016
    Дольщиков спасет новый закон?
    В свете ситуации вокруг компании «Гринфлайт» и микрорайона «Академ», вопрос обманутых дольщиков приобретает для Челябинска ключевое значение. Мы обратились к ведущим экспертам строительной индустрии за комментариями
  • 22.08.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 3. Центр
    Портал Stroyka74 продолжает ревизию новостроек города. На сей раз объектом нашего внимания стали новые и строящиеся дома в центре Челябинска
  • 20.06.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 2
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня мы представляем вторую часть обзора новостроек северо-запада и центра
  • 06.06.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 1
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня мы представляем первую часть обзора новостроек самого быстрорастущего района города – северо-запада
  • 20.02.2016
    Новостройки Челябинска: Тракторозаводской и Металлургический районы
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня на очереди Тракторозаводской и Металлургический районы
  • 16.12.2015
    Новостройки 2015: жилые комплексы и микрорайоны. Часть 2
    Говорят, зима – не сезон для строительства. Но современные многоэтажки не перестают строить ни в холод, ни в кризис. Портал Stroyka74 продолжает следить за ходом крупнейших в городе строек
  • 22.09.2015
    Ипотека в Челябинске оживает
    Не секрет, что 2015 год выдался непростым как для риелторов, так и для банков. С начала года рынок ипотеки демонстрировал снижение, но сейчас специалисты отмечают положительную динамику
  • 02.09.2015
    Как работают ваши менеджеры: агентства недвижимости
    Риэлтерский бизнес – дело непростое. Здесь каждая сделка для менеджера на вес золота и поэтому приходится дорожить каждым клиентом. Мы проверили, насколько трепетно к потенциальным покупателям относятся челябинские риелторы.
Кто вы в строительной сфере?


Ваши планы в этом году по ремонту или строительству?