Налог и вычет

Что нужно знать владельцу недвижимости
Автор:
Алексей Тюрин, специально для stroyka74.ru
Просмотров:
650
Опубликовано:
22.05.2008 года

Налог и вычетМеняется время, а с ним и потребности человека. Раньше получить (купить) 2, 3 – комнатную квартиру считалось великим делом всей жизни. Мало-мальская квартира есть – долг выполнен. Сейчас же другие ориентиры: собственный дом, просторные апартаменты с отдельными комнатами для каждого члена семьи и т.д.

 

 
 

Став владельцем недвижимости, каждый собственник сталкивается с процессами налогообложения. Дальновидно было бы изначально, только планируя покупку недвижимости, узнать во сколько обойдется уплата налога. Тем самым можно спланировать элементарную площадь необходимого объекта: может уменьшить ее, а может и увеличить.

 

 
 

Повторим, что объектами налогообложения являются дома, квартиры, дачи, гаражи, вообще строения и помещения. Сумма налога вытекает из общей инвентаризационной стоимости объекта и определяется нормативно-правовыми актами местных органов управления.

 

 
 

Налогообложению подлежат и земельные участки, находящиеся на землях определенного муниципального образования. Кадастровая стоимость такого участка определяется земельным законодательством Российской Федерации, а налоговая ставка – органами муниципального образования.

 

 
 

Важно, что при покупке и продаже жилья можно получить имущественный налоговый вычет (правда, выплачивается он лишь единожды в жизни).

 

 
 

Налоговый кодекс, ст. 220

 

 

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

 

 

1. В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

 

 

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих Налог и вычет облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 

 

2. В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

 

 

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

 

 

– расходы на разработку проектно-сметной документации;

 

– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

 

– расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

 

– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

 

– расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

 

 

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

 

 

– расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

 

– расходы на приобретение отделочных материалов;

 

– расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

 

 

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

 

 

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

 

 

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

 

 

– при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

 

 

– при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

 

 

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

 

 

В системе оплаты налогов намечается тенденция к переходу на единый налог на недвижимость. Пока у нового проекта примерно равное количество противников и тех кто «за». Есть мнение, что новая форма налога скажется тяжким бременем на социально незащищенных слоях населения, что еще более подчеркнет разрыв каст, разных по материальной обеспеченности.

 

 

Однако власти уверены, что это как раз внесет необходимый баланс. Ведь одинаковая сейчас метражная 13-процентная ставка станет дифференцированной. Уже больше года в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях Роснедвижимостью проводится эксперимент по замене инвентаризационной стоимости кадастровой, что выглядит реальнее в рыночных условиях. Тем самым логично ожидать увеличение процентной ставки на недвижимость в несколько раз, что в остальные регионы «зайдет» в 2009 году.

Комментарии к статье
  • Наталья 31.03.2009
    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. В мае 2009 года, я планирую продать квартиру за 1 990 000 рублей. Данное имущество я купила 04.08.2006 года. Сколько мне придется заплатить налога с продажи квартиры. Да и налоговый вычит за эту квартиру, которую купила в 2006 году получила только 50%.

    Заранее спасибо.

Каталог компаний Челябинска, специализирующихся на строительстве домов и коттеджей. Строительство домов "под ключ", подборка статей о строительстве.

  • 03.02.2015
    Как продавать вторичное жилье: советы экспертов
    Кризис – весьма неплохое время для тех, кто заранее запасся валютой - долларами или евро
  • 29.10.2014
    Как застраховать квартиру?
    «Мой дом – моя крепость» – это утверждение сегодня, к сожалению, работает не всегда
  • 26.09.2014
    Искусство возведения солнечного дома
    Солнечный дом — это воплощение идеи о максимальной автономности и энергоэффективности частного жилого здания
  • 08.08.2014
    Пять основ для солнечных домов
    Солнечный дом — это воплощение идеи о максимальной автономности и энергоэффективности частного жилого дома. Это новое качество жизни. Это дом настолько уникальный, что он обогревается и охлаждается круглый год без какого-либо топлива. Имеется лишь незначительный расход электроэнергии на циркуляцию теплоносителя
  • 06.06.2014
    Санкт Петербург — город, который не могли построить
    Если, выйдя на улицу, внимательно посмотреть по сторонам, можно заметить много удивительных вещей
  • 24.05.2014
    Цены на недвижимость в Челябинске будут расти
    Весенний ажиотажный спрос на недвижимость в этом году объясняется просто: жители города, встревоженные резким падением рубля и нестабильной ситуацией в экономике, решили вложить сбережения в квадратные метры
  • 23.05.2014
    Сколько стоит жить красиво?
    Что мы знаем об элитном жилье? Вопреки многим убеждениям, это не только площадь и квадратные метры
  • 03.02.2014
    Охрана квартиры
    Отпуск, поездки на дачу или просто уход на работу для хозяев пусть и не супербогатой квартиры всегда сопряжены с риском вернуться в обворованное жилище. Как защитить квартиру от проникновения на время отсутствия?
  • 11.12.2013
    Новостройки Челябинска: жилые комплексы и точечные застройки
    Продолжаем рассказывать о новостройках Челябинска. В этот раз объехали жилые комплексы, не вошедшие в первую статью и точечные застройки
  • 06.11.2013
    Лофт – ребенок индустриального века
    Стиль лофт (loft в переводе с английского – верхний этаж склада или промышленного помещения) появился в 40-х годах прошлого века в Нью-Йорке
Чем вы руководствуетесь при выборе краски?


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Предложения от застройщиков в загородных резиденциях, кирпичных домах. Каталог предложений в Челябинске
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
Stroyka174 Контакты:
Адрес: Энтузиастов, 30 454020 Челябинск,
Телефон:+7 351 225-38-26, Электронная почта: reklama@stroyka74.ru