«Монолит» построит офисный центр

Компания «Монолит» собьет цены в Кургане и построит офисный центр класса А в Челябинске…
Автор:
На правах рекламы
Просмотров:
1080
Опубликовано:
25.06.2007 года
 
1 июня челябинский строитель Евгений Рогоза и губернатор Курганской области Олег Богомолов заложили первый камень нового жилого района Кургана. А в Челябинске компания «Монолит» приступает к стро­ительству офисного центра класса А на ул. Труда. Это первый проект такого уровня для предприятия, ранее строившего преимущественно жилье. Участники рынка считают, что для достижения коммерческого успеха за­стройщику нужно будет пригласить в проект стороннюю управляющую компанию.
 
«Золотой» участок земли рядом с гости­ницей «Малахит» в те­чение последних двух лет был предметом ожесточенных судеб­ных баталий между «Монолитом», давно получившим все необ­ходимые разрешения на строительство, и челябинской мэрией: Михаил Юревич отка­зал «Монолиту» в раз­решении на строитель­ство офисного центра вскоре после прихода к власти в городе. Итогом длительных разбира­тельств стало решение 18-го арбитражного апелляционного суда, который 28 апреля обя­зал городскую адми­нистрацию выдать разрешение на строитель­ство административно-торгового комплекса на пересечении улиц Труда и Красной.
 
Чиновники челябинской мэрии не торопились с ис­полнением судебного ре­шения, памятуя, видимо, о том, что спор между Рогозой и Юревичем вокруг этого участка носил принципиальный характер: строитель стремился во что бы то ни стало доказать, что и против пресловутого «администра­тивного лома» есть эффек­тивные приемы. Для мэра же было «делом чести» проде­монстрировать всем «несо­гласным», кто в доме хозяин.
 
Решение суда между тем вступило в законную силу, и 21 мая служба судебных приставов вынесла поста­новление о возбуждении ис­полнительного производства с установленным 5-днёвным сроком исполнения решения суда. И уже 31 мая замести­тель главы Челябинска по вопросам градостроитель­ства Владимир Слободской подписал разрешение «Моно­литу» на строительство торгово-офисного цент­ра. «Монолит» планирует приступить к строительству комплекса уже в июне.
 
Как сказал в одном из интервью Евгений Рогоза, «мы наме­рены добиться такого же результата по всем челябин­ским стройкам «Монолита», «замороженным» админист­рацией Юревича, и нагляд­но показать всем, что закон и справедливость в нашей стране и нашем городе могут побеждать, если за эту побе­ду по-настоящему биться». Рогоза напомнил также о том, что «Монолит» сегодня исключительно через суд раз за разом добивается понуждения руководителей мэрии подписывать разрешения на ввод в эксплуатацию уже готового нового жилья, за которое сотни покупателей давно заплатили деньги, не имеют к строителям никаких претензий, но которое не принимается городскими чи­новниками под надуманны­ми предлогами. «Вице-мэр Давыдов не стесняется пов­торять в СМИ ложь о нарушениях, якобы допущенных «Монолитом», из-за которых нельзя принимать дома в эксплуатацию. Это несмотря на вступившие в законную силу решения суда, обязывающие мэрию это сделать! И после этого чиновники лицемерно сетуют на то, что программа жилищного строительства в Челябинске «буксует», а цены растут!» – возмущается Рогоза. В то же время, заме­тил строитель, прокуратура выносит десятки протестов на незаконное выделение мэрией земельных участ­ков отдельным фирмам без конкурсов и аукционов. «Мы научим или заставим власть считаться с интересами из­биравших её горожан», – заключил Евгений Рогоза.
 
Разрешение на строитель­ство в историческом цент­ре города офисного центра класса А компания «Монолит» получила в конце мая. Монолит­но-каркасное 22-этажное здание высотой 80 м (без учета шпиля) будет расположено на пересече­нии ул. Красная и Труда. Пло­щадь офисных помещений объ­екта – 37 тыс. кв. м. Первый и второй (2250 кв. м каждый) эта­жи будут проданы ресторанным сетям, четвертый (площадью 2400 «квадратов») отведен под фитнес-центр, а остальные (с офисной планировкой) будут сдаваться в аренду. Помимо этого, в бизнес-доме предусмотрены выставоч­ный и конференц-залы. Ксения Тенькова, директор по развитию ЗАО «Монолит», отметила, что одним из важных преимуществ будущего центра будет достаточ­ное обеспечение арендаторов мес­тами для парковки: их общее ко­личество составит почти 350, в том числе крытых – 175.
 
Инвестиции в проект состав­ляют 500 млн. руб. Помимо собс­твенных средств, «Монолит» ис­пользовал банковские займы. Срок окупаемости пока не озву­чивается. По словам Ксении Теньковой, объект будет строиться в условиях жесткого соответствия критериям класса А с соблюдени­ем временных рамок, отведенных на строительство. Закончить его плани­руется в 2009 г.
 
Пока предполагается, что эксплуа­тацией здания займется УК «Монолит», которая будет создана за время строи­тельства. Разработкой эскизного проек­та занималась санкт-петербургская ком­пания London Consulting & Management Company, дальнейшая работа над доку­ментацией будет вестись застройщиком самостоятельно.
 
Эксперты высоко оценивают распо­ложение будущего офисного центра, но отмечают, что у «Монолита» могут воз­никнуть сложности с формированием концепции, брокериджем и маркетингом, поскольку для застройщика это первый объект подобного уровня. Арсен Унанян, директор по развитию группы предпри­ятий «Компаньон», считает, что именно из-за неправильного позиционирования многие имеющиеся в городе площади до сих пор не заняты: «Я бы посовето­вал в качестве агента пригласить мест­ную компанию, а в качестве субагентов использовать федеральных операторов, а не наоборот».
 
Анна Кошмина, начальник отдела маркетинга управляющей компании де­лового центра «Челябинск-СИТИ», пола­гает, что к 2009 г. число потенциальных арендаторов класса А увеличится за счет крупных челябинских компаний: «Через два года рынок уже сформируется, и объ­ект «Монолита» будет своевременным». Арсен Унанян уверен, что основную часть площадей будущего комплекса займут филиалы федеральных компаний, по­этому открытие комплекса не приведет к перераспределению площадей на рын­ке, а только закроет их дефицит: «При соблюдении сроков и концепции проект окупится достаточно быстро».
 
В соседнем Кургане челябинских строителей встречают с распростер­тыми объятиями. Вслед за Магнитогорском «Монолит» разворачивает здесь масш­табный проект комплексной застройки целого городского микрорайона в Заозерном жилом массиве, анало­ге челябинского Северо-Запада. В пятницу руководитель «Монолита» Рогоза вместе с губернатором Богомоловым и мэром Кургана Серковым торжественно заложили первый камень фунда­мента первого дома. В цере­монии также принял учас­тие епископ Шадринский и Курганский Михаил.
 
Таким образом, стартова­ла имеющая огромное значе­ние для Кургана программа строительства доступного жилья, в соответствии с ко­торой «Монолит» постро­ит для курганцев в тече­ние пяти лет на площади в 32 гектара 40 многоэтажных жилых доков со встроенно-пристроенными объектами социальной инфраструкту­ры (детские сады, пожарное депо и другие объ­екты общественного и спор­тивного назначения). По проекту будет построено 5 500 квартир, общая площадь жилых зда­ний микрорайона составит 243 тысячи квадратных мет­ров, а примерная числен­ность жителей микрорайона составит 13 500 человек. Губернатор Богомолов подчеркнул, что правитель­ство области рассматривает компанию «Монолит» как долгосрочного партнера, участвующего в реализации приоритетного националь­ного проекта «Доступное и комфортное жилье». Приход на строительный рынок Зауралья таких крупных компаний позволит, по его мнению, вводить в действие ежегодно 500-600 тысяч квадратных метров жилья (для сравнения: вся Курган­ская область сейчас строит за год немногим более 90 тысяч квадратных метров).
 
По словам Евгения Рого­зы, в ходе работ в Кургане объем инвестиций планиру­ется довести до 1 миллиарда рублей в год. Размер налого­вых поступлений в бюджеты всех уровней составит при­мерно 1,5 миллиарда рублей ежегодно. По предваритель­ным расчетам специалистов, в 2007 году будут заложены 20 тысяч квадратных метров жилья, первые квартиры жители смогут приобрести уже через год. Как особо отметили участ­ники торжества, осуществле­ние этой программы позво­лит сбить цены на жилье в этом городе, которые и так значительно ниже челябин­ских – порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр. Остается лишь сожалеть, что ставшие неугодными для челябинского чиновничест­ва мощные строительные компании вроде «Моно­лита» вынужденно сбивают цены на жилье где угодно – в Кургане, Екатеринбурге, Магнитогорске – только не в своём родном городе.
 
 
 
Комментарии к статье
  • Лариса Курчатовская 25.06.2007
    Я рада за Рогозу... Мне, правда, и Юревич нравится, но за Рогозу по человечески рада!!! Люди строят, разрешения у них есть и не зачем палки в колеса ставить!!! Чем больше строят, тем меньше ростут цены!!! И мне жаль, что часть строительных компаний ушла в область и регионы, мы теряем своии строительные компании, а пришедшие цены завышают!!!
  • Все в офисы! 27.06.2007
    Всем строиться на благо народа и получения прибыли!

    Все в офисы, освобождайте квартиры, людям негде жить!


  • 24.07.2017
    Жизнь в новостройке: испытано на себе
    Двушка на первом этаже старой панельки на северо-западе или студия + две комнаты в новостройке? Если вы думаете, что это очередной рекламный материал, призывающий вас брать ипотеку, то вы ошибаетесь. Просто мы попросили человека, недавно переехавшего в новостройку рассказать о своих впечатлениях от нового жилья. Первые месяцы показали, что у жизни в новом микрорайоне есть своя специфика, включающая как плюсы, так и минусы. Впрочем, пора передать слово непосредственно новоселу, Владимиру Петрову:
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 24.08.2016
    Дольщиков спасет новый закон?
    В свете ситуации вокруг компании «Гринфлайт» и микрорайона «Академ», вопрос обманутых дольщиков приобретает для Челябинска ключевое значение. Мы обратились к ведущим экспертам строительной индустрии за комментариями
  • 22.08.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 3. Центр
    Портал Stroyka74 продолжает ревизию новостроек города. На сей раз объектом нашего внимания стали новые и строящиеся дома в центре Челябинска
  • 20.06.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 2
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня мы представляем вторую часть обзора новостроек северо-запада и центра
  • 06.06.2016
    Новостройки Челябинска 2016. Часть 1
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня мы представляем первую часть обзора новостроек самого быстрорастущего района города – северо-запада
  • 20.02.2016
    Новостройки Челябинска: Тракторозаводской и Металлургический районы
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать новостройки Челябинска. Сегодня на очереди Тракторозаводской и Металлургический районы
  • 30.12.2015
    Недвижимость Челябинска: итоги и прогнозы
    Готов поспорить, что в своем новогоднем обращении к россиянам Владимир Путин обязательно скажет «уходящий год был непростым для всех нас» или что-то очень близкое по смыслу. Строительная отрасль остро реагировала на политику, как и вся экономика страны. Подводя итоги года для рынка недвижимости города, все эксперты сходятся на том, что работать и получать прибыль удавалось вопреки, а не благодаря внешним факторам
  • 16.12.2015
    Новостройки 2015: жилые комплексы и микрорайоны. Часть 2
    Говорят, зима – не сезон для строительства. Но современные многоэтажки не перестают строить ни в холод, ни в кризис. Портал Stroyka74 продолжает следить за ходом крупнейших в городе строек
  • 24.08.2015
    Новостройки 2015: жилые комплексы и микрорайоны. Часть 1
    Челябинск является одним из лидеров среди российских городов по доступности жилья. Об этом говорит упрямая статистика
Кто вы в строительной сфере?


  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru