Элитный поселок: что является VIP-классом?

«Элитка» всегда была и остается двигателем качественного развития строительной отрасли и, несмотря на кризис, крайне привлекательным сегментом для риэлтеров. Но как оказалось, понятие «элитный дом» у каждого человека свое. Во всем мире под элитной недвижимостью понимается нечто уникальное и вневременное, к примеру, замок в Италии или причудливый дом известного архитектора. А в России в последние 20 лет, с момента перехода к капитализму, ситуация на рынке статусного жилья была принципиально иной. За эти годы «элитка» претерпела множество существенных изменений, которые можно ограничить несколькими этапами.

Наверняка вы помните первые коттеджи из дерева на каменном фундаменте, расположенные в ближайших пригородах. Иметь такой дом для «нового русского» того времени было делом обязательным, однако целые деревни из таких строений для Челябинска — большая редкость. Подобным поселком, правда, уже порядком перестроенным, сегодня является Тарасовка. Такие дома успешно строятся до сих пор, правда, семьями, которые находятся существенно ниже по материальному достатку.

Чуть позже рынок стал наполняться веяниями западной культуры, обладатель тугого кошелька почувствовал себя королем жизни, а какой король без родового замка? На уральских полях начали расти, как грибы после дождя, гигантские кирпичные дворцы. Разномастные строения находились на дорогущих, а потому малюсеньких наделах земель VIP-класса. Они останутся надолго: перестроить такое чудище невозможно, а снести дорого и жалко, элитное же. На сегодняшний день им нашлось применение в виде небольших загородных гостиниц, мест для корпоративного отдыха или проведения различных праздников и вечеринок. Интересно, что для многих работяг подобные дворцы остаются пределом мечтаний: собственный большой кирпичный дом для всей семьи до сих пор не по карману большинству россиян.

Спустя два-три года стало престижным иметь кроме дома большой надел земли, желательно с собственным кусочком леса, а то и водоемом. На участке обязательно располагалась баня, зачастую с бильярдом и бассейном, а также множество надворных построек для отдыха: разнообразные прудики и фонтаны, качели и гамаки, камины и мангалы, беседки и террасы… Гектары площадей позволяют им удовлетворить любую прихоть от собственной новогодней голубой ели во дворе до конюшен. Такие домовладения можно пересчитать по пальцам.

Следующим важным этапом становления рынка статусного жилья были газобетонные коттеджи. Страшная серая коробка стала типичной для всего Урала, правда, чуть позже ее начали обшивать различными фасадными материалами типа сайдинга или еровагонки, или обкладывать кирпичом по типу дворца. Но особого разнообразия во внешнем виде это не принесло. Кстати, именно таких строений больше всего в современных коттеджных поселках. Однако до этого периода жилье VIP-класса было скорее индивидуальным, чем коллективным, и как таковых единообразных элитных поселков не было.

Наконец, мы подошли к современному этапу становления элитного жилья. На сегодняшний момент считается престижным покупать готовые дома (или строить по собственному проекту, однако придерживаясь единообразия стиля) в коттеджных поселках с широким спектром обещанных услуг. Это обязательно близость к городу, свежий воздух, охраняемая территория и многое другое, что предлагают сейчас все коттеджные поселки Южного Урала.

Что касается элитной загородной недвижимости Челябинска, то здесь мы остановились в своем развитии именно на этом этапе. К сожалению, обилие предложений строящегося жилья настолько превышает спрос, что многие коттеджные поселки с заявленным свойством «элитный» многие годы находятся в стадии «два дома на всю улицу — и то хорошо».

Строительство поселка превращается в эпопею, а обещанная инфраструктура так и остается пока только в документах и обещаниях застройщиков. Средств у владельцев большинства поселков едва хватает на покупку и оформление земли, подведение коммуникаций и нарезку участков. Лишь немногие готовы сразу предложить заасфальтированные подъезды к наделу, качественное электроснабжение и хотя бы техническую воду, что является существенным ограничивающим фактором для массового строительства будущих жильцов.

Земли годами зарастают травой, а немногие соседи потихоньку строят настолько разнообразные коттеджи, что о каком-либо единообразии стиля можно только мечтать. Да и как заставить современных обеспеченных людей жить в одинаковых домах, пока неизвестно. Получается, что вся элитность долгие годы остается только на словах. Поэтому говорить хотя бы о каком-то выборе среди поселков VIP-класса Челябинска пока не приходится.

Ради интереса мы провели опрос среди челябинцев, какой коттедж вправе называться элитным, и есть ли в Челябинске подобные статусные поселки. Но об этом читайте в продолжении статьи.

Фото novostroika.su, novorijskoe.nevmoskve.ru, gnb-moscow.ru, novosel.ru, afy.ru, img-fotki.yandex.ru, spb.knightfrank.ru, ru-expo.ru, tranio.ru, images01.olx.ru