Элитные цены на «элитные» дома

Есть ли в Челябинске элитное жилье и сколько стоит в нем квадратный метр?
Автор:
Таисия Курбатова, специально для Stroyka74.ru
Просмотров:
1893
Опубликовано:
22.02.2007 года
 
Рынок недвижимости переполнен предложениями о продаже так называемого элитного жилья, однако если разобраться, то, как таковой «элитки» в Челябинске нет. За жилье премиум-класса выдают бизнес-класс и даже хороший эконом класс.

Элитная недвижимость Челябинска - это в первую очередь полная неразбериха в том, что же считать настоящей «элиткой». Каждый застройщик стремится позиционировать свой объект как эксклюзивный. Поэтому часто элитной недвижимостью называют все, что не подходит под категорию типовое жилье. Ситуацию усугубляет то, что в профессиональной среде игроков рынка недвижимости существует множество вариантов классификаций элитного жилья: по экологии, техническим параметрам, этажности и т.д. Однако рынку «элиток» присуще много субъективных факторов – как у клиентов, так и у продавцов.

Самую простую классификацию используют в Европе, где вся элитная недвижимость – это здания, имеющие историческую ценность. В России – в основном это новостройки. Идеальный вариант элитной недвижимости – реконструированный дом, с сохраненным фасадом, высокими потолками, без мансард, желательно с подземной стоянкой. Это вариант навеки. К сожалению, у нас слишком мало таких домов.

По мировым понятиям, элитный дом - это совокупность местоположения большого метража, отличной панорамы из окна, определенной организации жилья, социальной среды, которой присуща закрытость и клубность, ограниченного количества квартир в доме (20-30), благоустроенной территории, паркинга и инженерного оснащения здания (автономность энергообеспечения, система климат-контроля и очистки воды, бесшумные лифты, собственная система отопления, современные телекоммуникации с возможностью выбора операторов, круглосуточная многоуровневая система охраны). Общественная зона такого дома должна включать парадный вход с ресепшеном, развитую социальную инфраструктуру (фитнес-центр, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей и т. д.).

Как правило, элитные дома возводятся по современным технологиям с использованием высококачественных строительных материалов. Такие дома имеют определенные типологию в планировке и зонирование помещений. Сложился некий стандарт элитной квартиры: высота потолков более 3 м, средняя площадь каждой комнаты - 20-30 кв. м, кухни - 15-24 кв. м, большой холл, зимний сад или открытая терраса. В подобных апартаментах обязательны отдельная гардеробная комната, прачечная, несколько санузлов и т. д.

Столь высоким требованиям в Челябинске не отвечает ни один дом. Однако у соседей в Екатеринбурге элитное жилье имеется. Почти 2 года назад (июнь 2005 г.) там был открыт первый элитный дом. Он расположен в районе улиц Радищева, Сакко и Ванцетти, и носит название комплекс Тихвин. В этом здании 60 квартир, площадь самой маленькой (двухкомнатной) составляет 80 квадратных метров. По словам строителей, элитный дом напоминает пятизвездочный отель - жильцы, выходя из подъезда, сразу попадают в галерею, где расположены вип-магазины, спа-салон, бары, рестораны, спорткомплекс, бассейн и многое другое. Кроме того, в клубном доме есть подземная стоянка и автомойка. Стоит отметить, что почти все супер-квартиры в комплексе Тихвин были проданы до открытия дома. При этом стоимость квадратного метра два года назад составляла примерно 1800-2000 американских долларов. Аналитики отмечают, что цены на новые элитные квартиры ежегодно растут минимум на 30-50%. Самые же востребованные элитные квартиры площадью 130 – 240 кв. м.

В Челябинске, как отмечалось выше, элитных домов нет. Однако есть приближенные к ним квартиры повышенной комфортности, либо отдельные элитные квартиры. Большее число квартир частично подходящих под понятие элитное жилье расположено в Советском районе и стоимость квадратного метров в таких квартирах составляет порядка 85-ти тысяч рублей. Встречаются неплохие варианты в Центральном, Калининском и Курчатовском районах, при этом стоимость квадратного метра составляет порядка 40-45 тысяч за метр квадратный. Практически отсутствует «элитка» в Ленинском, Тракторозаводском и Металлургическом районах, где квадратный метр на данный вид жилья достигает 35-40 тысяч квадратный метр.
 
 
 

Район

Тип жилья

Описание

Цена (тыс. руб.)

Калининский (Кашириных 159)

Однокомнатные

Дом сдан, евроокна, черновая отделка. Площадь помещения 39 кв.м. Этажность 7/10.

1 420

Калининский (Ворошилова 57 в, напротив ЧелГУ)

Однокомнатные

Дому 3 года, евроокна, лоджия застеклена (с выходом из кухни), ремонт, домофон, железная дверь, интернет, встроенная мебель, водонагреватель. Площадь помещения 50 кв.м. Этажность 6/10.

2 000

Калининский (Комсомольский проспект, 44А)

Двухкомнатные

Квартира в кирпичном доме. Новостройка. Евроремонт. Площадь помещения 97 кв.м.

3 970

Калининский (Бр. Кашириных, 2д)

Двухкомнатные

Новостройка, сдача в октябре 2007, евроокна, застекленный балкон. Площадь 108,3 кв.м. Этажность 12/14. Черновая отделка.

3 800

Калининский (Тополиная аллея)

Трехкомнатные

Новостройка, заселение март-апрель. Тип дома: монолит-кирпич. Черновая отделка. Площадь помещения 97 кв.м.

3 400

Калининский (ул. Бр. Кашириных, 12)

Трехкомнатные

Новостройка, дом сдан, свободная планировка, кирпичный дом, 2 санузла, 2 лоджии, консьерж, подземная парковка, технический этаж. Площадь помещения 97 кв.м. Этажность 9/9.

4 500

 

Курчатовский (Комсомольский пр. 41 д (стр))

Однокомнатные

Квартира в элитном кирпичном доме. Черновая отделка. Подземная парковка, охраняемая территория, консьерж. Площадь помещения 47 кв.м. Этажность 1/15.

2 250

Курчатовский (Пионерская 18)

Однокомнатные

Вторичное жилье. Евроремонт. Площадь помещения 52 кв. м. Этажность 5/6. Евро-студия. Ламинат, душевая кабина.

1 860

Курчатовский (ул.Пионерская 1 стр (за магазином Океан))

Двухкомнатные

Новостройка, сдача дома 2 квартал 2007 года. Черновая отделка, евроокна, застекленная лоджия, железная дверь. Во дворе подземная парковка. Площадь помещения 82 кв.м. Этажность 10/10.

2 840

Курчатовский (Комсомольский пр. 41-г)

Двухкомнатные

Новостройка, строительная отделка. Балкон застеклен, железная дверь. Площадь помещения 58 кв.м. Этажность 6/6.

2 150

Курчатовский (Комсомольский проспект, 70)

Трехкомнатные

Квартира в кирпичном доме. Площадь помещения 82 кв.м. Этажность 12/14. Состояние отличное, окна и двери дубовые, пол паркетный.

3 240

Курчатовский (ул.Пионерская 7-Б (2 стр.))

Трехкомнатные

Новостройка, дом сдан, заселяется. Площадь помещения 109,11. Этажность 4/10. Евроокна, лоджия застеклена, черновая отделка, железная дверь. Во дворе подземная парковка.

3 776

 

Ленинский (Днепровская 10)

Однокомнатные

Индивидуальный проект, кирпичный дом, строительная отделка, балкон застеклен. Площадь помещения 55,5/22/14. Этажность 5/5. Документы готовы, зеленка, продажа срочно!!!

1 720

Ленинский (Барбюса (Гончаренко), район ГАИ)

Однокомнатные

Свободная планировка, дом сдан, красный кирпич, без отделки, большая лоджия. Площадь помещения 34 кв.м. Этажность 6/7.

1 200

Ленинский (Гончаренко 90 в)

Трехкомнатные

Кирпичная новостройка, дом сдан, черновая отделка, есть лоджия, документы готовы. Площадь помещения 64,13 кв.м. Этажность 4/7.

1 780

Ленинский (Гагарина 28б)

Четырехкомнатные

Площадь помещения 124 кв.м. Этажность 6/6. собственная территория дома огорожена, парковка, консьерж, видеонаблюдение.
одноподъездный (на 20 квартир)

6 000

Ленинский (Дзержинского, 88 (район «Авроры»))

Четырехкомнатные

Элитный дом из белого кирпича, евроокна, ремонт, 3 лоджии на разные стороны, медная разводка, водосчетчики, электросчетчик день-ночь, деревянные межкомнатные двери, встроенная мебель (кухня), 2 телефонных номера, железная дверь, гараж во дворе. Площадь помещения 135 кв.м. Этажность 6/10.

5 600

 

Металлургический (Мира 10)

Двухкомнатные

Элитный кирпичный дом в центре ЧМЗ, квартира свободной планировки, черновая отделка. Дом огорожен, автопарковка, охрана. Площадь помещения 70 кв.м. Этажность 5/6.

2 000

Металлургический (Мира, 10)

Трехкомнатные

3-х комнатная квартира под офис на 1 этаже в 6-ти этажном элитном кирпичном доме. Отделка под чистовую, евроокна, потолки «Армстронг», возможен отдельный вход. Площадь помещения 142 кв.м.

3 200

Металлургический (Мира, 10)

Четырехкомнатные

черновая отделка, 2 лоджии. Площадь помещения 127 кв.м. Этажность 5/6.

3 500

Металлургический (Мира 10)

Четырехкомнатные

2-х уровневая на 1 и 2м этажах. Площадь помещения 218,5 кв.м. Этажность 1-2/6. Документы готовы.

4 900

 

Советский (Свободы 70-72 (остановка Детский мир))

Двухкомнатные

Новостройка, жилая кирпичная вставка между домами 70 и 72, европакеты, лоджия застекленная, железная дверь, свободная планировка, возведение стен входит в стоимость. Площадь помещения 90 кв. м. Этажность 5/11

4 050

Советский (Воровского 15-в)

Двухкомнатные

Новостройка, дом сдан, заселен, документы готовы, 2 санузла, 2 застекленные евролоджии, евроокна. Площадь помещения 824213. Этажность 12/15.

4 600

Советский (Воровского 61)

Трехкомнатные

Новостройка, черновая отделка, евроокна, лоджия. Площадь помещения 104 кв.м. Этажность 4/10.

5 100

Советский (Курчатова, 1А)

Трехкомнатные

Новостройка. Дом сдан, заселен. Элитная квартира свободной планировки с черновой отделкой: стеклопакеты, радиаторы. Есть три проекта планировки квартиры. Лоджия застеклена. Площадь помещения 117 кв.м. Этажность 3/10. В доме есть консьерж. Двор огорожен, видеонаблюдение. Есть парковочное место. Инфраструктура развита.

5 300

Советский (Елькина 76а)

Четырехкомнатные

Кирпичный дом, 2 санузла, лоджия застеклена, кладовка, встроенные шкафы, охрана, видеонаблюдение, огороженная территория. Площадь помещения 200/35/18/18/30//25. Этажность 7/11

16 400

Советский (Плеханова (у входа в ПКИО Пушкина))

Шестикомнатные

Элитный кирпичный дом. Площадь помещения 250 кв.м. Свободная планировка. Ремонт: выполнена подготовка стен под обои, проведена медная проводка, проведены работы по кондиционированию помещения, 4 санузла, проведена новая коммуникация (вода, канализация), пластиковые окна, 2 лоджии остеклены, 1 терраса, потолки 6 метров, подготовка под натяжные потолки, консьерж,. Пол подготовлен под чистовую отделку

13 800

 

Тракторозаводский (Салютная)

Однокомнатные

Новый дом, кирпичный, сдача 4 квартал 2007 года, без отделки. Площадь помещения 43 кв.м. Этажность 1/8.

950

Тракторозаводский (Салютная)

Двухкомнатные

Новый дом, кирпичный, сдача 2 квартал 2007 года, черновая отделка, площадь помещения 115 кв.м., этажность 7/10.

2 400

Тракторозаводский (Мамина-13)

Трехкомнатные

Новый, одноподъездный элитный дом, наличие консьержа, две лоджии.

3 000

Тракторозаводский (Мамина-13)

Трехкомнатные

Элитный одноподъездный дом, 2 лоджии, евроремонт, консьерж. Площадь помещения 120 кв.м. Этажность 5/10.

3 300

Тракторозаводский (Мамина-13)

Четырехкомнатные

Новостройка, элитный одноподъездный дом, 2 лоджии, ремонт, консьерж. Площадь помещения 142 кв.м., этажность 1/9.

3 500

 

Центральный (Мопра, д.9)

Однокомнатные

Новый элитный дом, заселен. Огороженная территория, охраняемая парковка, охрана, видеонаблюдение. 2 скоростных лифта, панорамный вид, южная сторона.
Квартира со свободной планировкой. Площадь помещения 50 кв.м. Этажность 15/16. Черновая отделка. Евроостекление.

2 600

Центральный (Энгельса, 77-А)

Однокомнатные

Тип дома монолитный. Площадь помещения 62. Этажность 1/16. Ремонт, консьерж, с/у совм, л/з, ж/д

4 500

Центральный (Коммуны 139/Б)

Двухкомнатные

Новый элитный дом возле парка. Парковка, консьерж. 2 скоростных лифта. Площадь помещения 80 кв. м. Этажность 8/16.
Квартира с евроремонтом под ключ.

7 500

Центральный (Южная,2в)

Двухкомнатные

Новый элитный дом, территория огорожена, охраняемая парковка, консьерж. Площадь помещения 71 кв.м. Этажность 12/16.

3 270

Центральный (Воровского, 61-Б)

Трехкомнатные

Новостройка, дом сдан, черновая отделка. Площадь помещения 104 кв.м. Этажность 4/10

5 000

Центральный (ул.Красная, 63 - р-н школы №1)

Трехкомнатные

Новостройка, дом сдан, зеленка, черновая отделка. Площадь помещения 150 кв.м. Этажность 5/5.

7 600

Центральный (Энгельса, 77-а)

Четырехкомнатные

Новый кирпичный элитный дом, сдан, заселен. Огороженная территория, парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. 2 лифта. Площадь помещения 168 кв.м. Этажность 12/17. Черновая отделка.

7 728

 
 
 
Исследуя рынок элитного жилья сотрудники Строительного портала изучали порядка сотни предложений купли/продажи, однако большинство из них не подходили под понятие элитности, лишь 39 квартир соответствовали части необходим для этого вида жилья параметрам.
 
В большинстве случаев продавцы путаются в терминологии и за элитное жилье выдают квартиры бизнес-класса и даже хорошего эконом-класса. Настоящий же элитный дом, через 50 лет станет антиквариатом. Но это не значит, что, например, любая марка современной мебели в 2057 году будет считаться антиквариатом. Эти предметы станут просто старыми или старинными. Чтобы через 50 лет стул стал раритетным, его нужно купить сегодня хотя бы за 60 тысяч рублей, а лучше за 300 тысяч. Так же с элитным жильем.
 
Комментарии к статье
  • Женивьева 22.02.2007
    Много интересной информации, но вот сколько стоит двухкомнатная в Ленинском что-то не углядела, а ведь интересно....
  • Катя 22.02.2007
    Спасибо за статью, но мы 2 года назад подешевле успели взять 15 тыс. кв.м был.
    Да уж точно повезло.
    Правда маленькая, но я и такой рада после семи лет скитаний по съемной квартире!!!
  • Браво! 22.02.2007
    Таисия! Сколько же вы готовили такой материал? очень актуальный, полный и продуманный! как бывший журналист, апплодирую вам! Я не буду рассуждать о том, какое жилье считать элитным и что сколько стоит, об этом и так много сказано. Мне повезло: досталась квартира бабушки - 97-ой серии - не так уж и плоха. А то, что с каждый годом она все дорожает и дорожает, наверное, мне даже на пользу.
  • Евгений 22.02.2007
    Хорошая, информативная статья. Тася, я теперь непременно куплю стул - ведь через 50 лет он будет ого-го... А если повезет, и в нем окажутся "брильянты мадам Петуховой" (с) то и на квартиру хватит:)))
  • Asa 25.02.2007
    Радует, что люди читают об этом жилье и не матеряться! Наверное, всех устраивает, что в Челябинске такого жилья нет! Но явно оно необходимо и это беспорный факт!!!
  • Я 27.02.2007
    Постоянный рост в цене стоимость недвижимости на пользу только владельцу. До сих пор это самое выгодное вложение денежных средств. А вот невладельцам .... это очень даже плохо....когда денег нет на жилье, за ними и вообще не угнаться....
  • Питерская челябинка 01.03.2007
    Кстати, цены в Челябинске. как в Питере. Неужели?
    Такая ситуация была в прошлом году, но за последнее время здесь цены очень сильно скакнцули. В моем доме 1 кв.м. стоит 59 тыщ руб ая еще покупала по 28.500 за метр
    Сама поражаюсь, как в последний вагон заскочила. Только купила, как цены поползли


  • 20.10.2017
    И в творчестве есть свои принципы
    Владимир Щанкин о своих дизайнерских проектах и не только
  • 24.07.2017
    Жизнь в новостройке: испытано на себе
    Двушка на первом этаже старой панельки на северо-западе или студия + две комнаты в новостройке? Если вы думаете, что это очередной рекламный материал, призывающий вас брать ипотеку, то вы ошибаетесь. Просто мы попросили человека, недавно переехавшего в новостройку рассказать о своих впечатлениях от нового жилья. Первые месяцы показали, что у жизни в новом микрорайоне есть своя специфика, включающая как плюсы, так и минусы. Впрочем, пора передать слово непосредственно новоселу, Владимиру Петрову:
  • 19.07.2017
    Человек, создавший архитектуру для людей
    Совсем недавно отечественная архитектура отметила важную дату – 125 лет со дня рождения основоположника советского конструктивизма Моисея Гинзбурга. Он не только стал автором наиболее характерных зданий своей эпохи, но и сформулировал принципы новой советской архитектуры
  • 16.05.2017
    Стильные маркизы: привет из солнечной Европы
    Жить в собственном доме, на свежем воздухе, в тишине и покое – мечта каждого горожанина. Ни одна квартира никогда не подарит того же комфорта и приватности, какие обеспечивает владельцу частный дом
  • 19.12.2016
    Ле Корбюзье: архитектор-авангардист, ставший классиком
    Есть вещи, к которым мы так привыкли, что уже не замечаем их гениальности. Именно так произошло со зданиями этого знаменитого архитектора. Имя Ле Корбюзье известно по всему миру. Его называют изобретателем интернационального стиля и одним из главнейших реформаторов архитектуры 20 века
  • 06.12.2016
    Маркос Роселло, британский архитектор, директор бюро aLL Worldwide: При правильном подходе Челябинск может стать уникальным городом
    В рамках конкурса ARCHCHEL-2020 в Челябинске побывал известный английский архитектор, директор и основатель бюро aLL Worldwide Маркос Роселло. Он вошел в состав жюри, оценивавшего проекты участников конкурса
  • 29.11.2017
    Как недорого обновить интерьер к Новому году? Советы экспертов
    В Новый год каждому хочется отвлечься от работы и повседневных забот. Для этого все мы стараемся украсить свои дома гирляндами, мишурой и, конечно, елками. Но многим этого недостаточно и люди готовы кардинальным образом обновить интерьер перед главным праздником в году
Кто вы в строительной сфере?


  • Каталог товаров в Челябинске, предлагающий основные виды товаров для дизайна интерьера квартир, офисов.
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru