Чужая своя сторона

Наиболее интересные страны для инвестиций
Автор:
Алексей Тюрин, специально для stroyka74.ru
Просмотров:
1600
Опубликовано:
20.03.2008 года

Последние 5-7 лет в прессе замелькал термин «рынок инвестиций», охватывающий многочисленные виды деятельности. Это и производство, и дилерство, и многое другое. Но доказано статистикой, наиболее выгодный процент получается от вкладов в недвижимость.

 

Давайте вспомним последние новости о недвижимости в России. По данным информационно-аналитического портала IRN.RU доходность проектов колеблется, но это неизменно: покупка объектов недвижимости с последующей перепродажей или сдача недвижимости в аренду.

 

И нужно заметить, что тенденция приобрела актуальность не только для России, но и для «заграницы». Да, стали престижными не только зарубежные одежды, техника и другие товары – значимость приобрела иностранная недвижимость. Это показала последняя выставка в Москве «Домэкспо – 2008». Естественно, если сравнивать покупки по русской и нерусской, процент первой гораздо выше. Но давайте учтем приобретшую недавно популярность и некоторую доступность ипотеку для граждан среднего достатка, отнимем этот процент и, разрыв значительно сократиться.

 

А между тем, русских за границей любят и не любят. Первое. Иностранцам выгодно, что в экономику страны вливаются иностранные капиталы, к тому же немалые. Еще русских любят за красоту и широту души. Но вот и второе. Именно эта, чрезмерная широта иностранцев порой отпугивает и напрягает. Вспомните рассказы о том, как наши соотечественники сорили деньгами на лучших курортах мира, вгоняя депрессивное неприятие нерусских соседей. Утешает то, что последний пункт отмечается теперь единично. Все больше на наших заметен западный пристойный налет, органично сочетающийся с русской эмоциональностью. Впрочем, снобизм отдельных стран никак не сказывается на других. Например, в Турции и Италии всегда рады гостям, к иностранцам относятся доброжелательно.

 

При покупке недвижимости за рубежом после престижности срабатывает практичный интерес. Иметь собственную резиденцию на берегу теплого моря или несколько аскетичные апартаменты в готическом стильном особняке – удобно и целесообразно. В любое время года, когда становится просто необходимым сменить обстановку, вас ждет уютное, а главное тоже «свое» жилище. Еще одним немаловажным фактором является то, что во время отсутствия хозяев помещение можно сдать в аренду и получить приличный доход.

 

Для многих интересно вложение средств в действующую компанию, т.е. открытие филиалов и самостоятельных фирм на территории другого государства. Причем, для новых строящихся регионов создание инфраструктуры находится в актуальной стадии. Это строительство и организация крупномасштабных развлекательных центров, клиник с медицинским и хирургическим уклоном, кафе, ресторанов.

 

С 20 февраля по 2 марта строительный портал stroyka74.ru проводил опрос среди своих посетителей «В какой стране вы бы хотели иметь недвижимость?». Результаты получились такие:

 

Италия

18

11 %

Испания

14

9 %

хочу инвестировать средства только в русскую недвижимость

13

8 %

Австралия, Океания

12

8 %

Франция

12

8 %

другие европейские страны

10

6 %

Кипр

10

6 %

Скандинавские страны

9

6 %

Великобритания

9

6 %

Чехия

9

6 %

Черногория

8

5 %

Турция

7

4 %

Средиземноморские страны

6

4 %

Северная Америка

5

3 %

Болгария

5

3 %

Африка

5

3 %

Южная Америка

3

2 %

Греция

3

2 %

Азия

2

1 %


 

В опросе участвовало 147 человек, давших 160 ответов, это определяет, что один человек мог выбрать не одну страну. Заметьте, что вопрос был поставлен как «хотели бы иметь», а не «купили». И именно по этому в данных есть расхождения. Исключая русскую недвижимость первые три места занимают Италия, Испания и Австралия. По количеству же покупок страны распределяются так: Италия, Испания, Турция и Болгария почти на одной позиции. Сегодня мы хотим дать краткие обзоры недвижимости стран-лидеров.

 

Италия

 

Недвижимость за рубежом ИталияЕще в 90-х годах недвижимый рынок Италии пребывал в спокойном, можно сказать, стагнированном состоянии. Но, начиная с 2000 года, отмечается всплеск на потребность в итальянском жилье именно иностранцами. Первыми «открывателями» Италии стали немцы, за ними потянулись американцы и французы. И за пять лет оборот заморских инвестиций составил уже около 12 млрд. €. По данным компании «Дом в Европе», в которых она анализирует результаты специального опроса, практически все инвесторы ответили, что будут и далее вкладывать деньги (от чуть менее 15 млн. € до более 40 млн. €).

 

И в самом деле, рынок итальянской недвижимости не потерял ликвидности, растет и развивается. Причем, спрос наблюдается не только на новые объекты – ходко идут старинные виллы, отремонтированные и реконструированные. Как центр симбиоза древней и современной культуры, эпицентр модных дизайнерских новинок одежды и интерьерного дизайна, колыбель оперного искусства, наибольшим спросом пользуется Милан. Это город – средоточие экономики и финансов всей страны. Существует даже пословица – «Когда Милан работает, Рим – отдыхает».

 

Теперь вспомните Булгакова, где на представлении в варьете прекрасно «упакованная» дама сыпала французскими словами, отнюдь не поставившими в тупик русских женщин, находящихся в зале. Так и здесь, при упоминании Венеции, Вероны, Флоренции, Пизы, Генуи, Сан-Ремо воображение рисует картину неукротимых эмоций и сдержанного средиземноморского стиля и вы понимаете о чем идет речь.

 

Квартиры необычной планировки, маленькие дома (виллетты), полноценные виллы в живописных уголках Италии, уютные помещения под отели, рестораны, кафе и бары, locale di servizio (служебные помещения) и офисы – все имеет спрос. Апартаменты в 130 м2 обойдутся вам примерно в 600 тыс. €, отдельные дома (в зависимости от характеристик) от 600 тыс. € до миллионов, отдельные виллы стоят несколько миллионов евро, часть Townhouse – в среднем от 300 тыс. €.

 

Приобрести недвижимость в Италии достаточно просто (в сравнении с другими странами). Здесь нет особых юридических ограничений на покупку, продажу, сдачу в аренду и, нет необходимости открывать свой бизнес. Однако наличие недвижимости в стране не дает права на получение вида на жительство или гражданства. Русские, как впрочем, и остальные иностранцы ущемлены в одном – плате большего (незначительно) налога на недвижимость.

 

Во-вторых, в Италии нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами. «Для того чтобы иметь возможность законно приобрести недвижимость в Италии, не надо, как в некоторых других странах, обязательно регистрировать фирму или открывать свой бизнес. Гражданин России может купить, продать или сдать в аренду недвижимость в Италии, просто как частное лицо». Но при этом покупка итальянской недвижимости не дает иностранцу преимущества при получении ВНЖ или гражданства.

 

В среднем при покупке итальянской недвижимости придется приготовить сумму процентов на 18 больше стоимости помещения. Около 10% сам налог на покупку, в среднем 5% – услуги агентства, остальное на мелкие налоги и оформление сделки у нотариуса.

 

Испания

 

Недвижимость за рубежом ИспанияГордая прелесть осанки, страстная нега очей… – это Испания. Людской характер, как известно, накладывает отпечаток и на окружающую действительность. В испанской архитектуре так и чувствуются эмоциональные мощь, сила и монументальность, даже если это балкончики, украшенные кружевными коваными ограждениями или «кулинарная» готика Гауди.

 

На протяжении последних десяти лет испанская недвижимость в ходу. По количеству покупок первенство принадлежит немцам, второе место удерживают русские, обойдя англичан. Существует даже неофициальное понятие, как «русские сезоны», появившееся в начале 2000 года, когда русские стали массово приезжать на отдых в Испанию, а в последствии скупать недвижимость. И это несмотря на то, что каждый год цены поднимаются в среднем на 10% – спрос оправдывает предложения.

 

Купить недвижимость в Испании имеет право любой иностранец, вне зависимости от его деятельности в данной стране. Т.е. необязательно иметь фирму, зарегистрированную в Испании, чтобы стать владельцем квартиры или дома. Примерно 10% (или чуть больше) от стоимости объекта – необходимый порог для вступления во владение. И около 16% – при покупке земельного участка. Считается, что содержание дома в Испании гораздо ниже, чем в других европейских странах.

 

Специалисты утверждают, что покупка дома, квартиры не совсем выгодна, т.к. процент от аренды минимальный – что-то около 4-5%, а вот покупка земли под строительство может принести в среднем 40% дохода. Не исключены случаи приятного увеличения суммы.

 

Так же выгодно для иностранных инвесторов владение небольшим бизнесом – кафе или рестораном. На рынке существуют единичные примеры и приобретения русскими фабрик и винных заводов, но пока это скорее исключение, чем тенденция.

 

Комфортабельную небольшую виллу можно приобрести за 1250000 €, виллу вторичного рынка за 1100000 €, Townhouse за 468000 €, недельная аренда виллы обойдется вам примерно в 12500 €.

 

Австралия

 

Недвижимость за рубежом АвстралияНеобычным выбором наших опрошенных соотечественников стала далекая страна Австралия. О недвижимости здесь информация довольно скудна.

 

Приобрести в Австралии квартиру и земли – значит пройти довольно жесткий отбор. Вам не продадут квартиру в социальном доме – это правило действует в интересах обеспечения жильем в первую очередь своих жителей. Но что характерно, выбрав определенный объект, соответствующие органы сделают плановую проверку помещения на предмет комфортных условия проживания, на наличие дефектов в жилище и, все это во благо инвестора.

 

Есть в Австралии для продажи и квартиры, и Townhouse, и отдельные дома в сельской местности. Стоит учесть, что есть специальные сельскохозяйственные угодья, на которых разрешена только фермерская деятельность – использовать их как лужайку для отдыха не разрешено. Никаких ограничений для иностранцев нет при покупке коммерческой недвижимости.

 

Проще оформить недвижимость будет, конечно же, гражданам Австралии (даже, если они не проживают в родной стране), супругу австралийского супруга (даже если он не гражданин страны), лицам, имеющим специальную визу.

 

Стоит сказать, что в архитектурном плане, в отличие от Италии и Испании, вы получите хорошее европейское жилье в современных хай-тековских сооружениях.

 

Несколько лет назад, Австралийский рынок недвижимости пережил упадок. В настоящее время положение выправляется, процент «свободных» помещений сокращается, а соответственно, и цены растут. За период последних двух лет отмечается повышение на 15%. Купить жилье в строящемся комплексе вы можете примерно за 500000 AUD (австралийский доллар), аренда приличной квартиры в среднем 500 AUD, коммерческий объект можно приобрести за 200000 AUD, готовый Townhouse за 300000 AUD.

 

Чем же Австралия привлекла русских? Прежде всего, посетившие эту страну, отмечают схожесть наших психологий в восприятии окружающего мира. Еще Австралийский континент отличается богатой разнообразной природой. Немаловажно, а может быть, первоочередно – эта страна со стабильной экономикой и спокойной обстановкой.

 

Болгария

 

Недвижимость за рубежомВ нашем опросе данная страна оказалась в конце списка, но может быть тут свежо советское восприятие Болгарии. Позабудем же про пословицу, часто звучащую в постсоветское время, что мол «курица не птица – Болгария не заграница». Теперь это страна в мировом инвестиционном рынке находится на шестом месте, а в России  на третьем (вместе с Турцией). Последние годы подняли цены на недвижимость в Болгарии в два раза. Интерес представляют бизнес-центры страны (София, Варна, Бургас) и курортное побережье Черного моря.

 

Особым спросом пользуются земельные участки и торгово-коммерческая недвижимость, а ценность недвижимости вообще придает вступление Болгарии в ЕС. Примерная стоимость квадратного метра недвижимости 2500 €. Если же вы приобретаете жилье, квадратный метр стоит дешевле (около 800 €) и, это становится заманчивым инвестиционным проектом, т.к. точно окупиться минимум на 25%.

 

Расписывать прелести Черноморского побережья, думаю, надобности нет. Прекрасные оборудованные пляжи, развитая полная инфраструктура с многочисленными барами, кафе, ресторанами, магазинами, салонами красоты создадут комфорт для проживания на «солнечных» каникулах.

 

По приобретению недвижимости иностранцы уравнены в правах с местными жителями. Запрещено только продавать иностранцам землю, но вполне разрешается оформить на это место договор аренды.

 

Турция

 

Недвижимость за рубежом ТурцияИметь собственный дом или квартиру в любой стране считается делом престижным и, стремятся к этому многие. Для русских настоящее предприятие входит в фазу нарастающей как снежный ком тенденции. Но почему бы не иметь такую резиденцию в другой стране, куда хочется ездить отдыхать не раз и не два.

 

Для наших соотечественников такой базой отдыха стала Турция. О вкусах, конечно, не спорят, но многие мои знакомые, ежегодно отдыхать едут именно в эту страну, которая переживает бурный рост строительства. « Местных денег для реализации задуманных планов недостаточно. Поэтому турецкие власти создают все необходимые условия для иностранных инвесторов. – говорит Екатерина Балжи директор представительства ТOROS Residence в Челябинске. – И первый выгодный способ вложить крупные деньги – отдельный бизнес в Турции».

 

К тому же, квартиры в Турции по цене сравнимы с челябинскими, а в некоторых случаях и дешевле. При этом класс строительства у турков выше, чем у русских застройщиков. Добавим сюда самобытную восточную культуру, манящую иностранцев, благодатный климат и … окупаемость апартаментов или коммерческого помещения, практически, в течение одного-двух лет, то инвестиции в Турцию представляются очень выгодными.

 

Сейчас сотку турецкой земли можно приобрести за 2 – 40 €, апартаменты от 50000 €, виллу от 350000 €, вложения в гостиничный проект составят от 1 млн. €. Подробнее о недвижимости в Турции читайте в статье "Недвижимость в Турции" от 23.10.07.

 

В заключение можно сказать, что затронутый нами курортный рынок недвижимости, специалисты рассматривают как выгодный всегда. А иностранный собственник, купивший недвижимость в стране, входящей в ЕС, автоматически получает шенгенскую визу.

Комментарии к статье
  • Jozefina 20.03.2008
    Хочу в кругосветку!))) Отпустите меня в Гималаи...))))
  • Элина 20.03.2008
    Да несомненно очень престижно имень недвижимость в Европе, но кто если не мы, средний класс, будем поддерживать Российского производителя, к тому же иметь, опять же среднему классу, такую недвижимость не по карману, т.к. с большим трудом удается купить квартирку и в средней полосе России. А вообще я статью не читала)))) полностью)))
  • Gremmy для Элины 21.03.2008
    Могу сказать вот про Турцию например. Купить квартиру там в некоторых случаях даже дешевле чем здесь в Москве, найти работу тоже можно... ну может не особо по специальности... и жить на побережье Черного моря!

Каталог компаний Челябинска, специализирующихся на строительстве домов и коттеджей. Строительство домов "под ключ", подборка статей о строительстве.

  • 31.07.2017
    Коттеджные поселки: еткульское и уфимское направления 2018
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать коттеджные поселки Челябинска. После двухлетнего перерыва мы вновь обратили наш взгляд на юг и восток – в еткульском и уфимском направлениях. За это время какие-то поселки расцвели, а какие-то практически не изменились
  • 07.02.2017
    Проектируем коттедж: 5 шагов к идеальному дому
    Строительство дома – комплексный процесс, связанный с решением множества задач. Опытные строители скажут, что фундамент успеха всего строительства закладывается на этапе проектирования. Со всеми тонкостями процесса проектирования частного дома нам помогал разобраться инженер-строитель Евгений Молчанов
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
  • 26.04.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: курганское направление
    Портал Stroyka74 не побоялся весенней распутицы и бросил вызов апрельским дорогам Челябинской области. Все с одной целью – подготовить для вас новый обзор коттеджных поселков
  • 30.12.2015
    Недвижимость Челябинска: итоги и прогнозы
    Готов поспорить, что в своем новогоднем обращении к россиянам Владимир Путин обязательно скажет «уходящий год был непростым для всех нас» или что-то очень близкое по смыслу. Строительная отрасль остро реагировала на политику, как и вся экономика страны. Подводя итоги года для рынка недвижимости города, все эксперты сходятся на том, что работать и получать прибыль удавалось вопреки, а не благодаря внешним факторам
  • 12.10.2015
    Коттеджные поселки Челябинска: северное направление 2015
    Портал Stroyka74 продолжает исследовать загородные коттеджные поселки вблизи Челябинска. На сей раз мы отправились в северном и северо-западном направлении. Наш маршрут включал десять поселков: Новоказанцево, Соколиная Гора, Газовик, Журавли, Марьяж, Ромашка, Песчаное озеро, Райский, Оазис и Мечта
  • 02.09.2015
    Как работают ваши менеджеры: агентства недвижимости
    Риэлтерский бизнес – дело непростое. Здесь каждая сделка для менеджера на вес золота и поэтому приходится дорожить каждым клиентом. Мы проверили, насколько трепетно к потенциальным покупателям относятся челябинские риелторы.
Кто вы в строительной сфере?


Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru